樓上舖王租值飆55%

內地豪客南下消費勢頭持續強勁，最受惠的是銅鑼灣區，其地舖租金普遍上升，而樓上舖租金亦開始追落後，個別升幅更勝地舖。據政府最新舖位租值資料，銅鑼灣羅素街8號2樓全層樓上舖，由四月開始的新財政年度租值為609.6萬元，按年躍升約55%，為升幅之冠，升幅較同區全港呎租最高的景隆街地舖更理想。

羅素街全層估租609萬

據差餉物業估價署資料，銅鑼灣主要零售物業及舖位的最新應課差餉租值按年升幅顯著，升幅由約10至55%，其中升幅最理想為上述羅素街8號2樓全層，據悉上址於○九年起迄今共三個年度內，每月應課差餉租值均為393.6萬元，而下年度最新租值躍升至609.6萬元，升幅高達55%，較同區景隆街及旺角西洋菜街地舖租值升幅更高。景隆街4號地下連低層以及同街2號地舖，租值升幅為50%及30%。

英皇國際（00163）執行董事張炳強回應，由該集團持有的羅素街8號2樓全層，早前已租予美心集團及有關公司，而該舖每月實際租金較下年度應課差餉租值折算的月租還高。

他指出，由於內地旅客來港數字持續上升，多個國際大型租戶都搶租銅鑼灣一線街舖的同時，亦刺激樓上舖的租值，預期今年本港主要零售區舖租升幅仍跑贏大市。

另外，全港呎租舖王的景隆街，其中4號地下及低層部分，最新應課差餉租值為580.8萬元，按年升約50%，而景隆街2號地舖部分最新租值385.2萬元，按年升幅只有30%，相比之下，銅灣灣樓上舖升幅明顯開始追落後顯著上升。

而同區羅素街38號金朝陽中心地下部分及1樓部分，下年度應課差餉租值為2,818.8萬元，按年升40%。

旺角舖租估升逾10%

九龍傳統消費區之一的旺角，下年度主要舖位應課差餉租值按年升幅約10至20%之間，個別升幅顯著為西洋菜南街51號友誠商業中心地下部分，下年度租值為97.2萬元，按年升約40%。

另一方面，據土地註冊處資料，尖沙咀廣東道14號1樓及16號1樓等部分以9,800萬元售出，買家為SUNSHINE MOUNTAIN LIMITED，據代理資料，上址實用面積共約800方呎，即折合呎價逾12萬元，有機會是全港樓上舖呎租最高成交。