買家搶貨另類盤扯貴39%

二手樓市再現小陽春，準買家恐樓價再升，紛紛爭相入市，就連久未聞成交的「另類」單位，近日亦錄成交；其中荔枝角美孚新邨曾發生事故同座單位，以呎價約4,900元售，僅低市價5%，屬「另類」單位好價成交；同時，昨日私人拍賣場罕有「旺丁又旺財」，同屬法院令推出的青衣長安邨及葵涌嘉寶大廈住宅單位，獲買家爭購，終同被搶高逾30%售出。

消息稱，上述美孚新邨2期吉利徑極低層單位，面積約855方呎，同座於多年前曾發生事故，日前以約400多萬元轉手，呎價約4,900元，低市價僅約5%。另牛池灣瓊山苑C座中低層疑似事故單位以逾190萬元售，屬市價。

長安邨公屋5客爭購

私人物業拍賣市場亦大收旺場。環亞拍賣昨推出20項物業，近百人到場參與，屬多個月來罕見，最終售出5項物業，其中法院令推出的長安邨安濤樓高層21室，實用面積約349方呎，獲五組買家承價16口至158萬元沽，較開價高33.9%，為理想價。

另法院令推出的嘉寶大廈中高層C室，實用面積約377方呎，亦搶高39%至139萬元沽出，屬好價。

世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山新港城N座中層3室，業主原定下248萬元底價，但日前獲三組買家爭購，終搶高至約255萬元沽，呎價5,717元，約四年多升值102萬元。

個別業主趁勢反價，利嘉閣稱，將軍澳怡心園3座中層F室，反價2.3萬元售288.3萬元。港薈地產稱，西沙帝琴灣凱弦居3座低層戶，連車位售約780萬元，呎價約6,610元，創近月新高。

汪敦敬：現非真正跌市

不過，金龍地產稱，粉嶺花都廣場9座高層戶，業主不在香港，但恐日後樓價再跌，即委託親友，連減五口價約13萬元，至約205萬元沽出，呎價約3,950元。

市場錄低價，中原稱，沙田蔚景園1座低層H室售價約318萬元，呎價約5,589元，低市價10%；另夾屋青衣宏福花園2座中層C室，月內減33萬元售約397萬元。世紀21（將軍澳）稱，將軍澳居屋富寧花園5座中層戶售約210萬元，呎價約4,167元，低市價約10%。

祥益地產汪敦敬稱，目前樓市不是真正跌市，故買家宜入市上車，而樓價今年續「先挫後揚」；但該行屯門樓市呎價領先指數按周跌4.16%至211.96點。