元朗兩盤估價輕微不足

二手樓市氣氛未有好轉迹象，銀行估價取態亦不如以往進取，以致個別屋苑出現估價不足，其中元朗區雖然有部分屋苑出現估價不足，但情況並不算嚴重。

蝶翠峰估值略低2.7%

近日市況回落，銀行估價取態回軟，不過由於樓價同步回落，故市場部分成交單位未獲估足價。中原梁朗麒表示，上述蝶翠峰及朗庭園，最近樓價錄約3%跌幅，其中蝶翠峰10座中層單位，近日以約257萬元售出。根據個別銀行網上估價資料，上址初步估值約250萬元，即較成交價低約2.7%。

此外，上述朗庭園3座低層單位，早前以約232萬元獲承接，而單位網上初步估值則約230萬元，差幅只約0.9%。相信銀行參考成交單位的臨時買賣合約後，亦會「按足」予新買家。

上述兩個元朗屋苑，其中蝶翠峰位置上較遠，步行至元朗市中心需時約十五分鐘，不過，附近亦不乏巴士及小巴線往返港鐵站，同時屋苑亦設有住客會所。該行李永洪稱，目前屋苑買賣放盤有約30多個，當中以交吉形式放售佔約70%，其中2座高層D室，面積609方呎，以260萬元放售，呎價約4,269元。

朗庭園多屬交吉盤

至於朗庭園鄰近西鐵朗屏站，附近設有輕鐵站及巴士總站，交通網絡較為方便，同時設有游泳池及健身室等康樂設施，前往元朗市中心購物只約數分鐘步程。該行稱，朗庭園現時買賣放盤不足20個，當中多屬交吉盤，其中1座中層A室，面積約530方呎，業主開價220萬元，呎價約4,151元。