蔚藍灣畔抗跌力強

將軍澳是新住宅樓的主要供應地區，近數年持續有新屋苑落成入伙，其中港鐵坑口站一帶，以落成約十年的蔚藍灣畔最矚目，屋苑的二手平均呎價在近兩年連番上揚，由○九年初不足4,000元，連番升至去年高位逾7,200元，累積升幅超過八成，即使近期已跟隨市況回落至約6,500元水平，惟仍為同區數一數二的貴價屋苑。

除蔚藍灣畔外，港鐵坑口站一帶尚有東港城、新寶城、南豐廣場及海悅豪園等私人住宅屋苑，蔚藍灣畔屬當中最新，亦坐擁最佳地利優勢的屋苑，因此一向受買家追捧，據中原數據顯示，屋苑在○九年一月的平均呎價僅約3,977元，隨着樓市向好，呎價在去年六月達至高位，報約7,263元，累升近83%，惟成交量卻明顯減少，去年錄約133宗買賣註冊登記，遠低於一○及○九年的263和216宗。

半數兩房戶 實用率76%

蔚藍灣畔屬港鐵坑口站上蓋物業發展，不單享有地利，單位間隔亦見多元化，兼且戶戶設有露台，當中兩房戶佔主導，佔整體單位量超過五成，其中分層單位的面積由約652至1,268方呎，間隔有兩房，兩房連多用途房、三房連套房、三房連套房及多用途房、以及三房連套房及工人套房等，至於相連單位的面積則達約1,385至1,655方呎，並有內置樓梯可達天台，而單位不計窗台的實用率有約75至76%。

由於該屋苑四周被多個屋苑所包圍，故只有位處極高層的單位可穿越樓群，遠眺海景，其中向西南方向單位乃填海區海景，向東北方向為銀線灣海景，至於中低層單位則以內園及池景最為理想，主要集中於向西南單位。

會所豪華 天橋駁商場

蔚藍灣畔的會所以豪華見稱，因而吸引不少年輕買家，設施有戶外園林緩跑徑、大型園林泳池、天幕室內泳池、多用途運動場館、保齡球場、麻雀耍樂室、桌球室及燒烤場等，消閒娛樂設施一應俱全。至於住客日常購物可往屋苑基座的商場連理街，同時屋苑亦有天橋貫通鄰近屋苑的商場，該處有各式食肆、超市及銀行等。

坑口一帶的對外交通接駁雖依靠港鐵，但蔚藍灣畔勝在有其他交通工具選擇，該屋苑基座設有專線小巴站及巴士總站，往來西貢、觀塘、將軍澳工業邨、尖沙咀、中環及機場等地，交通配套完善。