樓價掉頭明年墮落

政府今年多管齊下推行額外印花稅及增土地供應等「殺着」，大力打壓住宅炒風，令樓價升幅明顯「減速」，本港主要二手屋苑樓價雖仍暫錄約7.2%升幅，但較去年升幅明顯低約11.7個百分點。

其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等細價藍籌盤，升幅「收窄」幅度最驚人，前者樓價升幅僅2.2%，近乎「原地踏步」；市場均預期，明年二手市況難會好轉，樓價料會「掉頭」向下。

政府連番出招為樓市降溫，二手樓價升幅明顯放緩，根據利嘉閣數據顯示，今年截至十二月十五日為止，全港50個主要二手指標屋苑平均呎價報約6,204元，儘管較去年底仍升約7.2%，但與二○一○年全年升約18.9%相比，二手樓價升幅大減11.7個百分點，反映二手樓市有降溫趨勢。

當炒盤樓價「原地踏步」

如以屋苑分析，除港島鰂魚涌太古城、西灣河鯉景灣及荃灣愉景新城外，其餘47個屋苑今年樓價升幅都較去年放緩；而自額外印花稅措施推出後，對向來「好炒」的細價樓影響最大，如嘉湖山莊、大埔太湖花園及荃灣中心，今年樓價暫錄約2.2至2.8%升幅，樓價接近「原地踏步」。

反觀港島龍頭屋苑太古城，樓價升幅跑贏大市，年內呎價曾打破1萬元，升勢較去年更顯著。中原張光耀解釋，市場對優質物業仍有追捧，如屋苑業主叫價未有大幅下調，買家見樓價未跌會再度入貨，令成交價有支持，樓價因而保持一定升幅。

理工大學建築及房地產學系教授許智文預期，明年樓價將再跌約10%，豪宅跌幅料更明顯，相反市場需求仍集中在中小型住宅，故樓價跌幅較小。

明年二手交投料挫43%

有代理行指出，全港主要屋苑暫錄二手成交量，較去年全年急瀉近50%。利嘉閣指截至本年十二月十五日，主要屋苑二手成交按年跌48.5%。

綜觀今年整體交投，美聯亦預期，今年全年二手註冊量達約7.5萬宗，較去年全年錄得近12.4萬宗，減少近40%；並推算明年二手註冊量僅達約4.26萬宗，按年再跌逾43%。

住宅租賃市場方面，中原報告顯示，截至十一月份全港85個大型私人屋苑平均租金約20.1元，按月跌約2%，是近三十四個月以來最大跌幅。