瑞銀：港明年樓價瀉20%

在全球央行聯手救市前夕，瑞銀發表研究報告看淡本港地產業，預期在多項不利因素之下，本港住宅價格到二○一二年底前將下瀉15至20%，更將本港地產股每股資產淨值平均預測調降15%及削減目標價平均23%。地產股昨隨大市做好而全線報升約3至7%不等。

瑞銀預期，本港住宅租金來年將跌10至15%，按揭息率亦上調50至100點子，兼且經濟環境轉差之下，估計本港住宅樓價於二○一二年底前將下瀉15至20%，瑞銀並因此調低地產股每股資產淨值預測及削減目標價，並將恒地（00012）及恒隆集團（00010）的投資評級由「買入」調降至「中性」。

瑞銀又預期，住宅單位供不應求的情況將持續至二○一二年底，需時二至三年重回平衡點，環境有利資本雄厚的發展商，以較低的成本補充土儲及獲取更佳邊際利潤，故此瑞銀特別看好新地（00016）及長實（00001），維持兩者「買入」評級，但兩者目標價仍被調低，新地由139.7元降至115.2元，長實則由146.9元降至107.6元。

央行放水 地產股飆

然而，在全球央行聯手放水之下，本港地產股昨日展升勢，長實升6.13%，收報90.8元；新地升3.54%，收報96.5元；信置（00083）升近7%，收報10.12元；被調降評級的恒地及恒隆集團則分別升4.55%及7.62%。

另據聯交所股權資料，長實主席李嘉誠於十一月二十九日，再入市增持長實10萬股，每股平均價87元，涉資870萬元，持股增至42.89%。