北水開喉樓市有救

內地突然調低存款準備金率，資金勢再度流入本港樓市。學者認為，若長遠持續放寬銀根，對本港樓市有幫助，特別是豪宅市場。有奧運站及九龍站代理稱內地客有機會陸續增加，而奧運站內地客睇樓已有增加迹象；另外，亦有內地客以310萬元沽出將軍澳新都城高層，資金部署轉投一手市場。但本地業主急走貨，鰂魚涌太古城有三房戶以約638萬元兩房價沽。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，相信內地客有機會陸續重返香港市場，但未必會一下子大量湧入，始終內地「放水」最先要解決當地問題。若長遠持續放寬銀根則料可產生連鎖反應，本港料會間接受惠，特別是豪宅市場。

他續稱，利好消息多反映在股票市場，預期二手樓市本月交投亦不會特別好轉，至明年初將續吹淡風，樓市走勢仍要視乎歐美國家的經濟狀況。

另外，香港置業鍾坤文稱，近日奧運站內地客睇樓已有增加迹象，當調低存款準備金率消息被消化，內地客源有機會上升。中原余倫鋒則指出，消息公布僅一日，相信情況仍需約半個月至一個月時間才會反映。

內地客變陣攻新盤

至於市場有內地客變陣出擊，中原曾紹樂表示，內地客減價5萬沽出上述新都城1期3座高層D室，呎價5,308元，低市價7%。曾氏稱，該名內地業主持貨四年多帳面賺約133萬元，有利潤情況下減價出貨，資金擬會轉投新盤市場。

美聯梁岳宏稱，青衣盈翠半島1座高層C室亦獲內地投資客以約740萬元承接，呎價7,637元，低市價5%。祥益張淑燕表示，一名內地客以180萬元購入屯門市廣場1座低層A室。

廠家減130萬沽朗逸

本地業主則持續減價及低價出貨，中原趙鴻運稱，上述太古城廬山閣中層D室三房戶，面積788方呎，以638萬元兩房價售出，呎價8,096元。美聯吳彤稱，老牌廠家減價130萬沽出荃灣朗逸峯15座中層A室，成交價970萬元，低市價15%，原業主看淡住宅市場，資金擬轉投工商舖。

中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島高層G室累減約124萬元，至856萬元售出，呎價7,782元，較市價低約一成。該行楊文傑表示，鰂魚涌康蕙花園2座高層A室減57萬售593萬元，呎價7,632元，部分業主現提供8%至10%議幅。

另利嘉閣稱，上月50大屋苑交投按月減18%至僅533宗，跌穿○八年海嘯低位。