金碩良言：內房股後市未明朗
內地樓市近期充斥多個利淡消息，市傳重慶將於十月起，對存量房開徵房產稅，成中國首個試點，涉及3,400幢住宅物業。此外，內地銀根繼續偏緊，中央維持保障房推進力度，碰上樓市「金九銀十」失效，使該組別股份沽壓沉重。自今年八月高位計算，整體內房股的跌幅超過四成，成為跌市重災區，部分股份預測市帳率已跌至海嘯時的低位。
市傳銀監會對綠城中國（03900）及其關聯房地產企業清查其信託業務，成為首家被特定調查的房地產公司。儘管集團作出澄清，指未有接獲中銀監的調查要求，又強調公司營運及財務狀況正常，惟股價未能止瀉。
集團截至上月底止，累計合約銷售只有223億元（人民幣．下同），並將今年的合約銷售目標由540億元降至400億元，反映其現金流於下半年將持續緊絀。筆者估計未來或需按情況降價求售，至於會否出現量價齊跌，則視乎發展商的土儲及財政實力。