持磚抗脹樓價跌唔落？

樓市近月交投淡靜，樓價更呈回落勢頭，究竟本港樓價是否已見頂？靠磚頭增值是否仍可行？以下兩位專家作全面剖析。

一直看淡樓市的獨立經濟學家關焯照坦言：「樓價早應該跌！」他承認樓價的高位比預期中強，惟隨着環球經濟進入衰退，香港經濟一定受到拖累，資產價格定必下跌。他預期樓價將於第四季開始逐漸回落，明年更有機會大幅下調近三成。

回落 反彈 再回落

他認為，市場根本沒有利好消息支持樓價進一步上升，而負面消息卻是接踵而來。他預期，本港樓價將拾級而下，原因是歐美等國家經濟逐步進入衰退期，金融大機構如滙豐銀行等亦宣布大量裁員，顯示企業的營商環境轉差。他續說，環球失業率將繼續上升，即使香港背靠祖國也未能幸免。不過，他指出樓價未必會一下子大瀉。「可能會先回落，反彈，再進一步回落。」他說。

不少人認定低息環境，是買樓供樓的好時機。關焯照卻指，低息環境背後代表甚麼？是反映經濟環境不明朗。

美國聯儲局早前稱將維持低息環境至二○一三年，他認為背後原因正是「環球經濟彈唔起」。他續稱：「經濟差導致失業率上升，大家都失業，即使市場仍然維持低息，但大家還有心情炒樓、炒股票嗎？交投會逐漸變得慘淡，資產價格亦會下降。」

關焯照說經濟差時，根本不存在所謂的「通脹」，反而會出現通縮，因此磚頭不能在經濟差時抗通脹，反而因為通縮而令投資者一身蟻。「若然通縮不幸降臨，所有商品、資產價格都會下跌。」他直說，並指現時持有現金才是王道，並建議物業投資者可考慮先賣樓套現離場，再伺低位吸納。

食正北水 來季價彈

一向被視為星級地產分析員的Bricks Mortar主席王震宇卻唱反調，認為目前本港樓價已處於調整階段，並有望於第四季尾回升，原因是香港未來三年仍能受惠大陸經濟強勁的增長，樓市在經濟向好下仍會靠穩。

他解釋，中國經濟增長強勁，帶動香港的經濟增長，認為「只要食住呢條水，本港經濟及樓市就無大問題。」他直言。

他又說，目前本港通脹高企，除卻黃金、石油外，實物如磚頭也能抗通脹，這亦是其中一個支持樓價穩步上升的原因，故重申個人對本港樓市的前景不太悲觀，認為香港樓價仍然有上升的空間。