標普：內地房企未過危險期

在成交及價格萎縮下，內房前景令市場擔憂，評級機構標準普爾認為，內地發展商最差情況仍未完結，假如明年內地房地產銷售額重挫三成，相信包括大型發展商在內，超過50%具評級的開發商，資金將出現疲弱，償還短期債務亦會面臨風險。

銷售挫30% 償債有風險

標普根據未來六至十二個月全年物業銷售下滑的情況下，為內房進行壓力測試。標普信用分析師符蓓預計，今年內房發展商的合約銷售平均錄25至30%增長，由於過去兩年不少發展商加大投資力度，規模有所擴大，從而增加可銷售庫存，故不認為明年內房銷售大幅下跌，即使明年銷售下跌10%，多數開發商能夠承受，只有部分於北京及上海等地開發高檔房地產的開發商或面臨較大衝擊，包括上海置業（01207）、綠城中國（03900）、合生創展（00754）及盛高置地（00337）。

標普企業評級副董事陸楓指，假設內地發展商明年銷售額下跌三成，開發商回籠資金將減少，令流動性造成很大壓力，連同大型發展商在內的開發商，資金將出現疲弱，償還短期債務亦會面臨風險。陸楓又指，由於華潤置地（01109）、恒大（03333）及世房（00813）等這些需繳付的土地款較多，而未來投資額度較高，對銷售下跌的敏感度亦較大。符蓓補充，該行維持早前內地房價下跌10%的預測，並維持對行業的負面展望。