禁止收票逼人排隊買樓

地產建設商會（下稱地建會）在下月公布立法規管一手樓銷售草案藍本前回應，對於政府如何界定誤導及失實嚴重層次，引申的罰則有商榷地方，同時有建議取消新盤開售前的「收票」做法，該會擔心改變現有做法，除令買家還原排隊買樓的日子外，亦會影響代理生計。另外，有議員昨重申賣樓需設3天冷靜期的建議。

立法規管一手樓銷售督導委員會將在下月向運輸及房屋局提交草案藍本，地建會昨就該會立場首度回應，強調商會對絕大部分的規管要求都會「照做」，惟就罰則界定上仍值得商榷，而有建議取消新盤「收票」，他就表明若不收票會影響代理從業員生計及還原排隊買樓日子。

地建會不反對立法

地建會執委會主席梁志堅昨日稱，政府就立法規管一手樓銷售，商會同意大部分內容，並認為有法可依，故不反對，但不要規限至影響營商困難，而期間討論內容未能達到共識的議題，將交由政府決定。

至於就涉及過失的層次，梁氏坦言，就發展商賣樓有錯失，一定會有罰則，但最高罰則是多少，細節在討論時未有落實，而市場盛傳最高罰則為監禁七年，梁氏指出，罰則構思只是參考《證券及期貨條例》。

地產代理生計受損

梁志堅坦言，「如何界定誤導或是錯失，以及職員講錯說話」，地建會立場是應將所有灰色地帶逐點提出，而如何界定事件嚴重層次，是否需要董事或老闆「上身」，仍有待商榷。另外，有議員認為要用「較辣」的罰則規管發展商賣樓，而執法過程中，若公司老闆、董事或經理發放或明知假消息仍發放，應要負上刑責及最高罰則監禁。

至於發展商賣樓前進行收票，該議員認為，收票過程透明度低，有「無王管」之嫌，建議取消，不過，梁志堅指出，對發展商而言，賣樓收票與否不影響樓盤銷售，更可不需委託代理協助，惟擔心此舉會影響代理生計及在旺市時造成數千人通宵排隊等賣樓情況。

另議員亦提出新盤賣樓要設3天冷靜期，而「殺訂」金額建議為樓價3%，不過，與會委員擔心若「殺訂」金額過低容易出現被投資者「霸單位」情況，因此普遍委員較接受「殺訂」金額在樓價5%水平。

新例最快後年實施

運輸及房屋局發言人表示，立法規管一手住宅銷售督導委員會日前召開最後一次會議，該局秘書長按委員的意見作出整理後，會將草案按照既定時間表在下月向運輸及房屋局局長提交，局長考慮後，會以白紙草案諮詢，以加快立法工作，而就個別委員的建議，局方不作評論，而呈交的報告將會羅列所有在會議上討論的內容，以充分反映意見。市場相信最快二○一三年才會正式實施。