沙田區盤 估價貼市

受環球金融危機困擾，加上賣地成績不理想，銀行估價取態有收緊迹象，但業主叫價同步回軟，故估價不足仍不普遍，沙田市中心屋苑近日成交普遍獲估足價，以減價貨尤為明顯，其中希爾頓中心中層最近減價16萬元，至約304萬元易手，銀行初步估值則約316萬元，高於售價約3.9%。

沙田區即使有成交單位估價不足，幅度亦只相差約3至5%，如近期以約327萬元售出的好運中心中層戶，估價約316萬元，差幅約3.4%。

希爾頓估價高近4%

利嘉閣李偉佳表示，銀行最近確略為收緊估價，相對地業主叫價亦就市況作出讓步，故現時區內估價仍見貼市，如上述希爾頓中心A座中層單位，原開價約320萬元，終減至304萬元售出，據個別銀行網上估價資料，單位初步估價約316萬元，較售價高出約3.9%。

他續稱，沙田區近日成交即使出現估價不足，惟幅度一般只相差約3至5%，不會對買家部署構成太大影響，如上述好運中心松林閣中層戶，成交價327萬元，銀行初步估價約316萬元，只相差約3.4%。

好運交吉盤佔三成

沙田市中心區屋苑林立，區內屋苑除了就近港鐵沙田站外，大型購物中心新城市廣場亦方便居民消閒購物，配合公共圖書館及大會堂等文娛設施，生活配套非常完善，而上述希爾頓中心及好運中心均可享有該等設施。

李氏表示，其中希爾頓中心目前有約40個買賣放盤，當中以交吉形式放售只佔約兩至三成，包括B座高層2室，面積約670方呎，業主叫價約305萬元，呎價4,552元。

他又指出，好運中心現時放盤量與希爾頓中心相若，同約40個，交吉盤亦佔約30%，其中屋苑棕林閣中層C室，享內園景致，現時以約365萬元放售，呎價約6,392元。