樓計析：供應配合 樓市仍穩

美債風波拖累環球股市，上個星期港股如坐過山車。星期二恒指裂口低開1,200點，下午跌幅一度收窄至約300點，當股民以為出現「大奇迹日」之際，下午「一口價」賣地令全港市民嘩然。今次賣地以55億底價成交，部分市場人士詮釋為發展商看淡後市，不過此地價其實相當貼近九七年的新界地王。但從數據的層面 ，若未來土地供應能配合需求，樓市仍然會是平穩發展的。

仍創新界拍地金額次高

若與過往的新界賣地成績比較，九七年大埔船灣三門仔地皮（即現時的比華利山別墅）以56億元拍出，至今仍是新界地王；其次要數到○九年底大埔白石角發展區第2期D2地盤，以52.5億元賣出。而今次沙田九肚地皮雖以55億元底價出售，但已超越白石角地售價，成為新界土地拍賣金額次高紀錄。

相比地價高低，筆者認為供求數字更有意義。根據政府早前公布的主動賣地計劃，第三季將推出可提供約6,000個單位的土地。而九月份將再有多幅地皮推出，當中提供3,300多個單位的西鐵南昌站會於九月底前進行招標；而提供約1,000個單位的將軍澳第66A區地皮會於九月六日進行拍賣。故九月份將有逾4,000個單位的土地推出市場，供應仍將穩步增加。

首三季推地 可建9千伙

上述地皮若均獲順利售出，今年首九個月政府透過拍賣、招標及港鐵招標項目，總共向市場推出可建約9,000個單位的土地，已超過過去三年的全年數字，有助紓緩供應不足問題。政府去年施政報告定下2萬個單位供應目標，即本財年餘下的兩個季度，將有機會再推出約11,000個單位的土地。在土地供應回升情況下，料會令供不應求的情況改善。