買家湧現 博執筍貨

受環球經濟危機影響，樓市驟現跌勢，劈價及撻訂之聲此起彼落，卻因此吸引買家企圖趁亂「執筍貨」。綜觀昨日全港30大屋苑，超過一半睇樓量反彈，個別屋苑更急升三成半，但成交卻暫未能同步上升。30屋苑全日僅錄得9宗成交。有地產代理表示，即使業主「狠」劈價，但買家還價往往更「狼」，最終拖慢交投。

中原區域經理許葵表示，昨日新屯門中心睇樓量較過去幾個周六勁升三成半，主要因為多了買家湧出市場檢便宜貨；而業主的議價空間雖然擴闊至5至8%，但買家仍不為所動。

將中杏花邨睇樓升30%

中原高級區域營業董事李玉祥指，將軍澳中心昨日睇樓量急升三成，比美國被降級前更旺，但買家多數「齋睇」，暫時仍未有意欲還價，故成交仍然呆滯。藍田滙景花園同樣「旺丁不旺財」。利嘉閣湯炳強指，該屋苑昨日睇樓量升兩成，有租客亦想趁機轉租為買，但買賣雙方的差距頗大，故暫未有成交。另外，利嘉閣余美寶指，麗港城8座低層G室，面積639方呎，昨日業主狠劈30萬元後，以350萬元沽出，減幅近8%。

中原黎妙蘭稱，柴灣杏花邨昨日睇樓量亦升三成，買家希望趁機執平貨，但大部分業主減幅只有約5%，致買賣雙方拉鋸。

沙田第一城昨日的情況比較理想，利嘉閣助理區域經理何家健指，昨日屋苑共錄得6宗成交。由於冀執平貨的買家眾多，該屋苑昨日的睇樓量急升逾兩成。

名鑄譽．東傳錄成交

至於新盤方面，銷情則仍算穩定。其中，市傳錄撻訂個案的尖沙咀名鑄，昨日再成功售出兩個逾1,500方呎單位，據悉買家同為內地人。此外，消息人士稱，新地（00016）筲箕灣i．UniQ譽．東，昨日再售出兩伙，同系的元朗泉薈則沽一伙。

至於九龍站君臨天下，日前發展商恒隆地產（00101）為一個單位推出一張價單，並創下該屋苑的呎價新高。該單位為1座51樓B室，面積1,455方呎，定價4,608萬元，呎價31,670元。市場人士估計，該單位已獲買家洽購，可望稍後會落實售出。

樓市去向未明，市場人士亦眾說紛紜。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰認為，上次樓市高峰期在九七年，現時樓市已符合見頂的周期。他指出，現時樓宇單位的數量，比較用家多出超過20萬個，反映樓市供過於求。

學者：樓價難大跌

不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，目前私人樓宇存量約140萬伙，空置率約4%，即空置單位約5.6萬個，連同5萬個在建單位，加起來仍難有20萬伙的剩餘供應，且樓宇除了居住，也有投資需求，供過於求之說難以成立。他估計，若未來兩年本港仍維持低息，就算經濟較差，樓價仍難以大跌。另外，嶺南大學經濟系教授何濼生預期，樓價會逐漸回穩，大跌機會不大。