屯門兩盤價仍估凸

政府收緊按揭令樓市氣氛受挫，銀行估價雖有收緊迹象，惟不少業主願意減價出貨，故部分地區屋苑普遍仍獲銀行估足價。屯門市中心區一帶屋苑，過去一個月樓價回落約5%，近期成交單位未有估價不足，其中屯門市廣場低層單位以約183萬元易手，銀行估價約188萬元，高成交價約2.7%。至於屯門時代廣場亦有中層戶估價約172萬元，較成交價略為高出約2萬元。

屯廣放售呎價逾四千五

美聯梁浩文稱，樓市氣氛轉弱，儘管銀行最近稍為收緊估價取態，惟由於屯門市中心一帶屋苑，樓價過去一個月亦相應回落約5%，故目前未有出現估價不足情況。其中上述屯門市廣場2座低層單位，最近以約183萬元獲承接，據個別網上銀行初步估價數據，單位估值約188萬元，較售價高約5萬元。另上述以約170萬元售出的屯門時代廣場C座中層戶，網上初步估值約為172萬元，亦較成交價高出約1.2%。

上述兩屋苑為區內規模較大屋苑，梁氏指出，屯門市廣場有泳池及網球場等設施，基座有大型購物商場，現時來往市區十分方便，故受外區客及上車人士追捧。他表示，現時屯門市廣場放盤約140個，其中有約40個放盤以交吉形式放售，包括2座中層A室，面積422方呎，業主叫價約190萬元，呎價約4,502元。

屯門時代廣場80%連約盤

至於屯門時代廣場雖不設住客會所，但由於距離屯門市廣場不遠，故兩盤的周邊配套基本相若。梁氏指出，現時屯門時代廣場有約70個放盤，當中超過約80%連租約放售，其中E座中層8室，單位面積約364方呎，目前以約175萬元放售，呎價4,808元。