一號銀海有力晉級

近年有不少新屋苑落成，因其樓齡輕兼設施齊全，加上樓價具指標性，受買家追捧。從本周起，藍籌屋苑新星將從不同方面解構新進屋苑，首個登場的新進屋苑為落成僅約五年的一號銀海。

奧運站一帶新盤陸續落成，區內發展漸趨成熟，當中落成至今僅約五年的奧運站一號銀海，是信和置業的區內代表作之一，屋苑坐享環迴海景，更有耗資達2億元的國際級會所，「先天」、「後天」條件佳，其二手呎價於近年持續為區內「數一數二」之列，具潛力躋身新一代藍籌屋苑。

呎價破萬五 媲美帝峯

一號銀海單位呎價不斷攀升，○五年開售時售出的近500個單位，平均呎價逾9,700元，創當時奧運站新高，時至今日，二手平均呎價亦已升穿1.5萬元，媲美同系正入伙的帝峯．皇殿。

屋苑樓價能節節上升，其一原因是屋苑特色單位供應較多，在○八年一手售出的一個Silver Dream特色戶，成交價達約6,500萬元，呎價高約2萬元，創該盤紀錄；另二手呎價亦「高處未算高」，去年底成交的一個頂層連天台泳池屋，以5,600萬元易主，呎價逾2.4萬元，刷新當時區內二手呎價新高紀錄。

主攻大單位 吸換樓客

一號銀海7幢住宅物業以一字排開，約七成單位可享中環維港景致。而屋苑主攻三房大單位，以迎合奧運站一帶日益殷切的換樓需求，單位面積逾1,000方呎，只有少量面積約890至898方呎的細三房戶，加上各座的A和B室可打通為面積逾2,000方呎相連戶，因而獲換樓買家青睞。

一號銀海二手放盤量佔近15%，但二手成交未算活躍。中原高級分區營業經理盧偉華指出，屋苑現約100個放盤，惟不少放盤業主憧憬同區新盤瓏璽帶動樓價上升，故叫價態度強硬，每方呎由1.6萬至1.7萬元；另近三個月每月成交不足10宗。不少城中名人亦鍾情一號銀海，其中藝人郭可盈與林文龍夫婦，曾持有該屋苑的單位，包括○九年以逾3,000萬元沽出的一個自製相連戶，持貨四年帳面賺約278萬元。