港島樓交投急彈9成

自政府收緊按揭後，藥力開始減退，加上有官員日前聲言不應重手打壓樓價，令買家入市信心增強。本報統計，30大屋苑交投逐步回暖，一周成交量按周升逾四成。30屋苑中，港島、新界及九龍區成交量，過去一周按周分別平均升逾九成、六成及一成。新盤瓏璽則六度加推單位。

瓏璽單日熱賣20伙

一手新盤方面，昨日新地旗下豪宅瓏璽單日速銷約20伙，按周升一倍，連同昨錄得成交的長實大圍盛薈及元朗尚城等在內，帶動整日一手交投超過24宗，整體交投亦明顯倍升。

港島鰂魚涌區樓市氣氛轉旺，其中太古城上周錄得10宗成交，相比前周只錄得4宗急增6宗。中原首席分區營業經理張光耀表示，過去一周的成交個案大多是質素一般的減價盤，而優質盤的減價幅度不大。現時業主平均有2至3%議價空間。同區康怡花園過去一周表現亦同樣凌厲。美聯高級區域經理黎國權稱，該屋苑前周只錄得2宗交易，上周回升至5宗。

嘉湖成交多逾倍半

新界區表現亦見回暖，中原助理區域經理黃海表示，嘉湖山莊過去一周共錄得16宗成交，相比前周激升10宗，按周升逾1.6倍，雖未復高峰期之勇，但已逐步逼近政府出招前的水平，而睇樓量亦按周升逾一成。

他舉例，其中景湖居5座高層F室面積576方呎，於六月上旬叫價215萬元，業主減價約7.5%後，終在上周以200萬元成交，原業主於九九年以170.3萬元購入該單位，帳面賺約30萬元，獲利逾17.6%。

九龍區成交亦見回升，紅磡海濱南岸一周成交量升逾六成半，屋苑前周錄得3宗交投個案，上周增至5宗。

新盤方面，新地（00016）西九龍瓏璽昨日銷情繼續一枝獨秀，市場估計整日售出約20伙，銷情較前周升一倍。其中1座37樓A室瓏璽至尊單位，市傳以呎價約3.32萬元獲洽購預留，再創同區標準戶歷來新高。

發展商有見瓏璽銷情理想，昨日趁勢一口氣六度加推21個單位搶客，分布6B座A室20伙中低層戶及6A座B室花園大宅單位，呎價由13,369至19,560元，入場費約1,872萬元，推平價單位吸客策略明顯。據悉整批單位幾近獲買家出價洽購。代理透露，昨日售出或獲洽購瓏璽單位中，內地客佔一半以上，當中市傳有兩內地豪客分別以逾億元及逾6,000萬元洽購該盤5個及3個單位。