匯豐P按兩年首加息

銀行資金成本節節上升，勢帶動新一輪加息潮。滙豐昨日宣布調整按息，上調拆息（H）按揭計劃利率30點子，最優惠利率（P）按揭計劃亦「明減暗加」，加幅達15點子，為約兩年半以來首次調整。銀行界人士稱，滙豐是次加按息幅度溫和，未來將陸續有銀行跟隨調整按息。永隆銀行亦揚言下周初調整按息，加息後客戶將重投P按。

滙豐發言人表示，因應市場環境及利率走勢調整按息，今日生效，P按息率調整至P減2.7厘，為該行○八年十二月以來，首次調整P按，該行原牌價為P減1至1.5厘，惟實際上，該行去年至今一直以P減2.85厘提供按揭，是次調整屬於「明減暗加」。

中銀渣打暫不變

滙豐的H按則由H加1.5至2厘，加到H加1.8至2.3厘，鎖息上限P減2.5厘，P按及H按的現金回贈均為0.2至0.5%。渣打香港及花旗香港發言人均表示按息無變。中銀香港（02388）發言人稱，會密切留意市場發展。

P按吸引力重現

星展香港於本周率先將H按息加至全城最高水平，星展香港零售銀行業務高級副總裁鍾少權表示，根據現時資金成本的情況，息差壓力仍愈來愈大，直言按息仍處於不正常水平，料未來將陸續再有銀行跟隨加息。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，預期將於下周初調整按息，並指市場按息調整後，P按吸引力重新浮現，料更多客戶將重投P按，但H按成為按揭市場主流已久，要大量客戶重投P按需時。

滙豐調整按息後，P按實際按息為2.3厘，H按則為2至2.5厘。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，調整後H按及P按息率相差不大，意味着該行仍樂於提供兩款按揭計劃予客戶，但考慮未來H回升幅度很大機會大於P，H按已未必屬於客戶首選。

樓市進一步冷卻

她續稱，銀行資金出路增加及貸款需求擴大，按揭貸款利潤不及其他貸款類別，加上今年銀行為吸納客戶存款調高定存利率，樓市轉淡亦令銀行有更大可能上調按息平衡風險，促使今年按息持續上升。

銀行頻頻調整按息令按揭市場大吹淡風，鍾少權預期，加息後市場將進一步放緩。蔡爾全亦表示，金管局上月推出收緊按揭措施後，按揭市場已轉靜，料銀行加息將再冷卻市場。