英皇太子道盤 六百萬進場

樓市前景陰晴不定，但未有阻礙發展商部署。英皇國際的太子道西新盤最快下月開售，意向呎價1.6萬元，入場費600多萬元，項目市值3至4億元。同系西灣河港島．東18餘23伙待售，平均呎價約1.35萬元，料售罄可再套現3億元。

另遠東發展的紅磡新圍街新盤部署下半年開售，項目提供逾100伙，意向呎價至少逾1萬元。

英皇國際執行董事張炳強稱，集團今年暫售出100多個新盤單位，套現約15億元，下個開售新盤應為太子道西項目，提供36伙，面積約600至1,300方呎，最快下月開售，意向呎價1.6萬元，最低呎價至少1.1萬至1.2萬元，入場費600多萬元，物業料今年底入伙。資料顯示，該盤之前意向呎價僅逾1萬元。

張炳強透露，港島．東18自四月中開售至今，累售85伙，佔單位總數約80%，暫套現約6億元，平均呎價約1.28萬元，項目累積加價約8%，現僅餘23伙待售，平均呎價1.35萬元，頂層特色戶呎價2.1萬元。

港島．東18兩層舖叫3億

張氏指出，港島．東18基座設有兩層商舖，涉及樓面約1.2萬方呎，原本意向售價為2億元，現因應商舖市道向好，意向售價調升至3億元以內。該盤尚餘的住宅單位委託美聯銷售。

市況方面，張炳強認為，下半年若息口並非大升，樓市需求仍大，豪宅及商舖市道依然看好，中小型物業市道料會「回氣」，但即使中小型樓價下跌，跌幅亦在10%以內。

遠展新圍街年底賣

遠東發展高級營業及市務總監方俊稱，旗下紅磡新圍街項目最快年底開售，提供逾100伙，意向呎價逾1萬元。

至於新地今與滙豐銀行合作，公布西南九龍瓏璽的最新部署。

代理指出，該盤不少單位獲買家主動洽購，大部分為內地客，其中1座頂層天池屋，市傳獲買家以呎價約4.8萬元洽購，1座38樓天池大宅獲買家以呎價約4.75萬元洽購，樓盤不少平台花園大宅獲買家出價每方呎3萬至4萬元洽購。

浪澄灣呎價突破萬一

香港置業文愛玲稱，奧運站浪澄灣6座中層戶剛售830萬元，呎價11,156元創同類單位新高。

代理透露，恒地大埔富匯半島再有王宮屋獲買家以逾1億元洽購至尾聲，呎價約1.2萬至1.3萬元，勢再創項目新高。