四叔評居屋宜建少量

政府擬復建居屋，即時打沉不少買家短期內入市意欲，令二手市場近期一片「風聲鶴唳」，撻訂及劈價個案不絕於耳。天水圍剛有業主「劈價」100萬元或25%沽貨，以低市價兩成售出單位。本港「藍籌」發展商之一的恒基地產（00012），主席李兆基認為，若居屋興建數量少，對本港樓市構成的影響不大，但較贊成舊樓重建。

復建居屋成近日社會討論的熱門話題，近期各界對是否復建居屋提出不同意見，而近年大力發展舊樓重建項目的恒地主席李兆基於銀團貸款儀式後表示，對此並無意見，不過他相信若居屋興建數量少，對本港樓市構成的影響不大。

較贊成舊樓重建

李兆基更直言，相比復建居屋，較贊成舊樓重建。他指：「最好就係重建舊樓！」近年恒地主要依賴本港的收購舊樓重建發展，而早前李兆基亦多次主動談及舊樓重建的好處，以及收購過程的艱辛之處。李兆基亦指，集團於收購舊樓並不霸道，未來預計將斥資250億元用作舊樓重建項目。

不過，政府屢次出招後，加上擬復建居屋，令樓價持續下跌，令個別業主劈價25%「散貨」。祥益蕭嘉偉稱，天水圍栢慧豪廷7座中高層戶，擁開揚東南景，於三月時以市價約400萬元放盤，至本月市況回落，已將叫價降至350萬元，而政府表示有意復建居屋當日，再減20萬元，至330萬元放盤，至日前終以約300萬元沽出，呎價約3,394元，重返同類單位去年十月價位。蕭氏續稱，同類較高層單位三月時曾以約380萬元轉手，是次成交低市價約20%，呎價屬同類單位今年新低。

市場再錄撻訂個案，利嘉閣彭錦添稱，青衣翠怡花園1座中層485方呎戶，原獲回流客以約222萬元購入，即使已低市價約2%至3%，但新買家仍看淡後市，終撻訂損失約7萬元，放棄購入單位。

即使藍籌屋苑，近日亦錄低價成交，市傳荔枝角美孚新邨百老匯街10號低層戶，剛減價37萬後售約383萬元，呎價約4,438元，低市價逾10%。

太古城減10%賣唔出

中原稱，鰂魚涌太古城北海閣高層戶，減價88萬叫價約810萬元，呎價僅9,818元，低市價約10%，但仍未獲承接。另消息稱，前地產股分析員卓百德，剛放售上環四方街一幢四層高住宅物業。