趕發水尾班車入則飆5倍

政府月前明言新發水措施實施前首次入則可享半年「寬限期」，故上月「最後死線」前新入則申請突「爆升」再創新高，屋宇署最新資料顯示，三月新入則申請個案按月飆升5.2倍至149宗，升幅及宗數均創有紀錄新高。

至於上月批則數字則按月升約34.7%至66宗，亦為有紀錄新高，較去年平均每月批出約28宗，大幅高1.4倍。

由於政府月前公布凡於本月一日前遞交申請，而非業權問題而遭拒批項目，可於半年內再次遞交申請而豁免限制，故大批項目於上月「截止」前蜂擁入則，即使遭拒亦可享半年寬限期，根據屋宇署資料，三月份錄得多達149宗歷史新高的新入則申請，當中包括38項住宅及商住發展項目。

連同經重大修改的建築圖則，上月則共錄176份申請，按月亦升5.1倍。

上月批則同創新高

另方面，去年底限制發水措施消息公布後，發展商已明顯加快入則以趕搭「尾班車」，該署資料顯示，上月批則數字按月增約34.7%至66宗，亦創有紀錄新高。

領峯發水比例58%

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，三月份落成住宅單位共2,765伙，按月激增接近七倍，創半年新高。屋宇署昨亦公布部分新落成項目樓面寬免摘要，其中涉及1,416伙的長實將軍澳領峯住宅項目，獲寬免樓面共約65.5萬方呎，發水比例約58.227%，當中有36.426%來自環保及適意設施，另同系馬鞍山天宇海落成伙數1,143伙，發水比例則約36.423%。新地元朗洪水橋泉薈則發水約32.1%，當中停車場部分佔約20.6%。

私宅首季動工增64%

至於動工量方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月動工量僅涉及九龍塘德宏道7號1個住宅單位，而上季動工私人住宅有約1,031伙，較去年首季增加近64%，但按季則減少約53.2%，創九七年有統計以來第三低水平。

周氏認為，私人住宅動工進度緩慢，除非政府推出更多大型土地應市，否則未來兩至三年落成量亦持續低企，故預期樓價即使回落，跌幅亦相當有限。中原估計，60個可望於明年落成私人住宅項目，涉及約9,737伙，將創有紀錄第三低。