免遏炒禍用家 銀行估凸價

新樓按措施強勢推出，投資者入市信心受挫，惟個別銀行日前調高用家主導的優質戶網上估價，個別更出現「估凸」，反映銀行此舉是為免新措施殺錯用家。消息指，將軍澳維景灣畔高層戶，剛以破紀錄價約816萬元沽出，但個別銀行估價亦可高逾90萬元，幅度逾一成。

維景灣畔估凸11%

美聯溫倩稱，上月底大部分將軍澳二手屋苑已出現估價不足情況，但日前銀行明顯調高估價，日前維景灣畔17座高層D室，面積1,061方呎海景戶，售約816萬元，創標準戶新高，呎價7,691元，但銀行網上估價達約890萬至910萬元，「估凸」幅度達11.5%。

港島屋苑估價同樣「估凸」，中原王昭康稱，鴨脷洲海怡半島16座高層逾千呎戶，獲內地用家以約1,115萬元購入，呎價逾1萬元，創同類單位九七年後新高。

據了解，單位上周估價仍未到價，但昨日個別銀行網上估價已達1,170萬至1,233萬元，「估凸」幅度10.6%。

美聯梁岳宏稱，青衣屋苑估價近日亦明顯提升，如一個早前以約585萬元沽出的灝景灣7座中層戶，面積約853方呎，售出時銀行估價僅570餘萬元，至日前成交期將近，個別銀行估價已升至逾600萬元，「估凸」近5%。

事實上，優質戶屢獲用家高價承接，市場消息稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號中層連裝修戶，剛售約630萬元，呎價逾6,650元，創同類新高。

太古城頂層創新高

中原張光耀稱，鰂魚涌太古城鳳山閣頂層戶剛以約655萬元沽出，呎價逾1.04萬元，創同類歷來新高，但該盤目前個別銀行估價達671萬至718萬元。

置業18張栢華稱，馬鞍山嵐岸5座中層相連戶售約1,300萬元，呎價6,196元，創同類新高，高市價5%。中原鍾逸文稱，西灣河鯉景灣逸華閣高層海景戶售893萬元，呎價逾1.01萬元。