3辣招焗按揭客申報

按揭信貸資料庫今日正式推出。金融管理局表示，若新客戶拒簽共享按揭資料的訂明同意書，而銀行無法充分評估有關客戶還款能力，銀行可以使出包括降低其按揭成數10個百分點、調高按揭息率1厘，甚至拒絕批出貸款等三大辣招。銀行界認為，金管局做法不算收緊按揭，但具體操作執行倉促。昨日有銀行按揭業務幾近停頓，難免對客戶構成影響。

金管局助理總裁戴敏娜表示，金管局要求銀行今日起向合共100萬名現有按揭客戶發信，邀請客戶於一個月內簽署並且寄回銀行，若有多項按揭的客戶，僅需寄回其中一封回覆函，有關授權屬自願性質。

提高按息 或拒批貸

金管局昨發指引予銀行，對於今日或之後簽訂臨時買賣合約或申請轉按的客戶，銀行需向客戶取得自願的訂明同意，若客戶拒絕，銀行可從其他途徑評估其還款能力，但若銀行經各途徑後，仍未能充分評估其按揭貸款成數，可以較客戶申請降低10個百分點，又或調高按息1厘，銀行甚至可拒絕批出貸款，銀行自行選擇執行部分或全部措施，金管局有關要求並非「一刀切」。

金管局對拒絕簽署訂明同意的客戶，提出或會被降低按揭成數或加息的可能，銀行界認為，決定權在銀行，銀行一般處理按揭申請時，若客戶風險較高，一向會採取降低按揭成數或加息來平衡風險，因此金管局今次不算收緊按揭。

現時參與環聯信貸資料庫的機構達80家，戴敏娜表示，全部接受金管局建議，已向銀行表明過渡期間，不可延遲客戶審批，應先行處理貸款申請。滙豐香港區總裁馬凱博稱，滙豐會繼續與金管合作，確保不會延長批核按揭時間。

建銀亞洲行政總裁郭珮芳表示，正面按揭信貸資料庫運作後，將增加銀行審批客戶申請時的步驟，令按揭資料庫變得完整，料需時約五至十年。

推出倉促 影響銀行

不過，有銀行界人士表示，金管局前日黃昏才將訂明同意書的字眼與樣本發予銀行，執行上過於倉促，銀行急需向員工解釋及培訓，加上處理文件及程序等，據了解，有大型銀行按揭部昨日業務幾近停頓，消息指已無可避免對市場造成影響。

此外，即使客戶拒簽署訂明同意，銀行對其加息1厘，也需按原有壓力測試原則處理，即是以客戶加息1厘後的實際按息，再假設利率漲2厘進行壓力測試。戴敏娜稱，客戶簽署訂明同意後，未來申請按揭時，相信流程會更暢順及享有較優惠條款。

三「辣招」針對不合作新客

1.降低按揭成數10個百分點

2.調高按揭息率1厘

3.拒絕批出貸款