映灣園客源質素高

東涌四大私人屋苑鄰近機場,向來有穩定的租務成交,客源多為機組人員,因租客質素高,加上入場費較市區同類型單位低水,租金回報一向可觀,故長線投資者比例穩佔一半或以上。

議價空間擴至3%

映灣園坐擁全區最大的住客會所,加上單位供應量多,盤源充足,美聯營業經理李順康表示,屋苑上周受負面消息影響,成交量放緩,現暫錄不足50宗成交,平均呎價微跌近3%,約4,400至4,600元。因交投略減,市場放盤量亦增加至450個,按月增加約30個放盤,業主放盤態度放軟,議價空間可增至3%。

映灣園的租務市場向來活躍,近月徘徊20至30宗租務成交,平均呎租約15元。

近期以兩房面積700方呎的單位最好租,入場費330萬元起,兩房月租可達11,000元水平,租金回報約有4厘。如面積1,000方呎的向海單位,樓價約480萬元起,月租約15,000元,租金回報率亦有3.75厘。

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