東涌屋苑估價低半成

日本地震除「震傷」本港樓市外，亦削弱銀行對住宅單位估價取態。代理表示，東涌區私人屋苑地震前普遍獲「估足價」，惟近日逐漸出現估價不足情況，差幅一般約3至5%。其中，最近以約529萬元售出的東堤灣畔中層戶，初步估值約499萬元，差幅約5.7%；至於映灣園亦有高層單位估值約333萬元，較成交價低約7萬元。

利嘉閣李雪梅表示，日本地震發生前，東涌區私人屋苑估價基本「無問題」，即使估不足，差幅亦僅約1至2%。不過，近日成交單位則普遍出現估價不足問題，差幅亦擴闊到約3至5%，由於幅度仍小，故不會打亂準買家置業預算部署。

東堤灣畔低估30萬

她表示，上述東堤灣畔6座中層單位，近期以約529萬元獲承接。而根據個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估值約499萬元，明顯較成交價低約30萬元。此外，同區映灣園近期售出的8座高層戶，初步估值約333萬元，相對成交價約340萬元，亦有約2.1%差幅。

東涌區眾多私人屋苑中，以東堤灣畔「地利」優勢最為明顯，毗鄰港鐵東涌站及東薈城大型購物商場。

李氏指出，東堤灣畔現時平均呎價約4,950元，屋苑目前有約100個買賣放盤，當中「交吉盤」佔約一半，包括屋苑9座高層D室，面積756方呎，現時業主叫價約408萬元，呎價5,397元。

映灣園交吉盤佔半

至於映灣園則屬區內規模最大屋苑，設有接駁巴士往返港鐵站，會所規模亦為該區數一數二，買賣及租務均受機組人員歡迎。

她稱，該屋苑買賣放盤現有700個，以交吉形式放售的亦佔約一半，其中11座高層F室，單位面積約749方呎，叫價約360萬元，呎價約4,806元。