潤地賺60億增四成

華潤置地（01109）截至去年底止純利增加40.02%至60.26億元，每股盈利1.198元，升35.98%，末期息增17.48%至21.5仙。

主席王印承認，去年調控措施對住宅開發商的成交量確有影響，加上公司去年正調整土儲地區比例，令一線城市佔銷售額比例由45%大幅降至18.5%，拖累合同銷售額按年下降11.3%至222.63億元。

王印指，由於調整土儲地區比例，去年銷售項目多來自二、三線城市。今年公司新推47個項目中，17個不受「限購令」影響，公司亦已加大投資其他產品，如商場及公寓，去年投資物業佔集團總資產值的比例為17.5%。

未來公司每年將新開一至兩個持有投資物業，住宅將加快銷售，但不打算定價太高，估計維持去年均價每平米1.1萬元（人民幣．下同）。

實現銷售漲逾七成

截至今年三月二十三日止，潤地已實現合同銷售額約50.54億元，同比增72.5%，銷售面積約45.25萬平方米，升47.3%。連同過去已銷售但未結算的簽約額210.37億元，目前集團合同銷售額共260.91億元，其中已鎖定於今年內結算的住宅開發營業額達192.96億元。王印料，公司今年可銷售住宅樓面逾400萬平方米。截至今年三月二十三日止集團總土地儲量為2,666.19萬平方米。

負債比率不逾80%

財務總監王國華透露，年初至今已安排銀行融資約80億元，其中港元及人民幣分別佔三分一及三分二，手頭現金約190億元。集團去年淨負債率56%，堅守內部不多於80%的穩健水平，日後不排除透過債務資本及銀行貸款再融資，發行人民幣債券亦在探討中。

以往每年購地資金約150億至180億元，今年需付地價約130億元，另建築成本預計約150億元。

另外，王印表示，由於興建保障性住房是旗下部分商業項目的開發條件，所以現時公司的保障性住房面積已達數萬平方米。對於有指保障性住房的利潤率較低，他則說有關因素已反映在地價成本上。