新界劈價盤賣唔出

新界北區二手市場「危機」升級，細價樓連減價都「賣唔出」。粉嶺名都一中層戶業主雖主動減價17萬元，至低於市價5%放售單位，原本獲買家購入，但最終仍「縮沙」，反映區內低市價盤亦乏人問津。同時，區內粉嶺花都廣場亦錄地震後首宗撻訂個案，買家寧損失約6萬元取消交易。

粉嶺交投大跌三成

中原藍浩然稱，新界北區粉嶺二手成交量按月大跌至少30%，業主減價亦未必有成交，其中粉嶺名都7座中層戶，面積608方呎，地震後減價17萬元，以低於市價5%、約238萬元放盤，才獲買家洽購，但最終買家憂慮後市而「縮沙」。

不過，美聯蔣曜名補充，同屋苑個別業主提供約3至5%議價空間，務求止賺離場，包括6座高層連約戶，減價8萬元後，售220萬元。消息稱，粉嶺近日已有代理免佣吸客。

二手撻訂潮亦正式蔓延至該區，世紀21進領黃嘉偉稱，花都廣場4座中層單位，面積551方呎，原獲用家以約208.6萬元購入，受樓市氣氛明顯轉靜及市場負面消息等影響，令買家卻步，終選擇撻訂離場，料損失約6萬元，成區內地震後首宗撻訂個案。

卓爾居低市價3%沽出

金龍地產馮宇成稱，近兩周上水二手交投亦跌逾50%，業主減價求售，其中上水名都1座低層B室，一口氣減價25萬元，僅售200萬元，呎價3,831元，低於市價5%，半年多僅升值25萬元。

新界區其他屋苑亦錄低價成交，美聯吳偉光稱，屯門卓爾居2座低層B室，連約售266.2萬元，低市價3%。置業18稱，馬鞍山翠擁華庭9座低層戶售448萬元，呎價4,283元，低市價3%。利嘉閣稱，元朗翹翠峰6座高層F室，減價10萬元，售328萬元。

另外，市區更出現「明賺實蝕」買賣，利嘉閣程沛賢稱，紅磡海濱南岸5座高層D室售550.5萬元，呎價7,149元，低市價約3%，三年多帳面僅升值8.5萬元，連使費實蝕逾10萬元，同一業主仍持有另一伙，則以市價放售。

美聯稱，紅磡都會軒1座中層戶，減價12萬元，售486萬元；世紀21物業（將軍澳）稱，將軍澳怡心園2座低層戶，減價10萬元，售259.8萬元，呎價4,066元。

世紀21富山稱，新蒲崗采頤花園12座低層戶，減價10萬元後，以綠表價265萬元售出，單位兩年升值近九成。

市民續看淡後市，本報網上民意調查顯示，過去一周認為樓價再升受訪者，按周減4.4個百分點至佔32.9%。