市場綜論：放棄「保八 」 壓樓價有望

在三月五日的人大會議開幕會之中，溫總在政府工作報告中，筆者認為最重要的，是把未來五年內地經濟增長，預期目標降至平均7%。

對於7%的GDP目標，是一個非常重要的訊號；因為在過去的日子中，「保八」是非常重要的目標，中央需要以基建投資拉動經濟增長，而地方政府為了GDP亦要推動基建，否則地方政府的經濟增長不漂亮，成績表就不好看了。

所以去年四月推出「國十條」，再加上後來一個比一個更嚴厲的政策，也不能踢得動內地的樓價，其中一個因素就是要保住GDP。

地方遏炒 恐累增長

最近的數年間，房地產已成了中國的最重要產業，除了涉及很多行業外，由於賣樓的利潤奇高，因此帶動相關行業的盈利上升，大力推動地區的經濟，土地拍賣和房地產的收入，亦變成了地方政府收入的主要來源。

由於房地產的影響實在太大，地方政府知道若樓價下跌的話，必定會降低地方的經濟增長，故此中央就算大力推動調控政策，但地方政府為了保住GDP，也不敢把樓價弄低。

但現在中央政府已放棄「保八」的目標，中央不會再以基建投資作為重點，而是轉至從民生內需出發，讓全國人民逐步富起來，重點放在全面建設小康社會，要全國十三億人都變成小康家庭。這個訊息非常重要，因為地方政府沒有了「保八」的壓力，控制樓價就可以更靈活了，而且政府工作報告提出，對房地產調控建立健全考核問責機制，若穩定房價不力，地方政府就要被追究責任。

扶助農業 助穩物價

在今次政府的工作報告中，把保持物價總體水準基本穩定列在第一位，第二位是擴大內需及居民消費需求，第三位是鞏固和加強農業基礎地位，強調要加強農村水電路氣房建設，大力改善農村生產生活條件等。

根據政府的統計數字，內地城鎮居民在一○年人均收入為21,033元，但農村居民人均年收入卻只有5,919元，所以必須要推進農業現代化，令農產品的收成增加，從而讓農民的收入上升，農民富起來後就會購物，那就可以一次過滿足穩定物價、擴大內需及加強農業基礎三個願望。所以預期未來農業將會是國家戰略性、基礎性核心產業，政府會進一步落實扶持農業生產的各項措施，保持農業穩定發展。