炒樓發達上月453人

自○九年二月至今兩年，樓價升勢持續強勁，政府辣招亦無損市民賣樓成功進身百萬富翁行列。地產代理數據顯示，上月份錄得持貨兩年內登記易手，並獲利超過100萬元的住宅單位成交，估計不少於453宗，即一個月內一口氣誕生逾400個百萬富翁；而期間以屯門偉景花園一個不足650方呎細價單位賺幅最大，原業主僅661天賺近93%。

轉手獲利個案佔98%

中原地產研究部資料顯示，二月份已知上手買入價的住宅物業登記中，持貨少於730天的成交個案有2,553宗，能在兩年內易手獲利的個案佔98.7%或2,520宗，其中單是獲利介乎100萬以上至200萬元個案為365宗，佔14.3%，而獲利逾200萬元以上則有88宗。換言之，二月份物業市場已誕生不少於453個百萬富翁。另外，期間獲利50萬元以內的成交佔約48.6%最多。

屯廣業主袋105萬

若以個案劃分，獲利幅度最大的兩個單位均位於屯門區，相信與西鐵線直達尖東及紅磡站，拉近區內屋苑與九龍市中心的距離而受惠，居首位的偉景花園C座低層F室，面積649方呎，原業主於○九年上半年以96.8萬元購入，至今年二月以186.5萬元沽出，僅661日帳面獲利89.7萬元，樓價升值92.7%。其次為屯門市廣場7座中層E室，單位近兩年亦獲利105萬元，賺幅84%。

天璽帳賺近千六萬

至於上月登記個案中，持貨兩年內而獲利金額最高的全屬豪宅物業，當中以兩年前開售的九龍站天璽佔最多，首5位中有3宗為該屋苑單位，如天璽月鑽璽高層A室，面積1,868方呎，原業主持貨716天、以4,300萬元沽出，較購入價2,717.9萬元，帳面獲利1,582.1萬元，不過賺幅僅58.2%，遜於中小型單位。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑稱，天璽於○九年二月開售，若業主持貨至今，普遍賺幅約50%。

另一方面，香港置業袁顯岸表示，投資者持有紅磡黃埔花園4期1座頂層戶，面積743方呎，剛以526萬元成交，呎價7,079元，持貨五個月獲利88萬元，物業升值約20%。此外，美聯黃遠基稱，九龍灣德福花園R座低層13室，成交價320萬元，呎價5,104元，屬市價成交，單位於四個月內帳面獲利45萬元，升值16.4%。