樓市亂嗌海鮮價

樓價急遽上揚，連中小型屋苑亦出現罕見的「海鮮價」情況，買家入市稍一遲疑便會「買貴咗」。將軍澳城中馬尺剛錄一宗6座高層單位，以約560萬元成交，做價較十二天前一個同座高數層的同類單位，高出約43萬元，即該類單位在短短十多天被搶高達8.3%。另外，牛頭角淘大花園兩個同座中層戶，亦於約十天內出現約6.3%成交差價，售價分別為234萬元及248.8萬元。

近月樓價有升無跌，業主封盤反價情況普遍，有買家擔心「買唔到樓」，遂願意以高價入市，令盤源較多的中小型住宅亦出現了「海鮮價」現象。美聯溫倩表示，上述城中馬尺6座高層D室三房戶，面積854方呎，以同呎數新高做價560萬元成交，呎價6,557元。

「埋門一腳」反價封盤

而上址成交促成前十二天，同座另一個樓層較高的高層D室，成交價亦只517萬元，反映同類單位於不足兩周內，做價足足上升43萬元，差幅約8.3%。她指出，將軍澳區3房單位僅佔整體供應三成，而不少業主「埋門一腳」反價甚至封盤，故買家遇上「實盤」亦願意以較高價入市，令部分樓層相若的同類單位，做價出現明顯漲幅。

淘大10日漲價6%

另外，香港置業陳偉宗亦指出，上述淘大花園O座中層4室，面積443方呎，早前以234萬元成交，事隔約十天，同座另一個中層4室隨即以約248.8萬元成交，呎價5,616元，較前者做價高出約6.3%。他續稱，該盤J座高層1室，面積501方呎，以306.8萬元易手，呎價6,124元，創同類單位九七後新高。

不少單位做價已超越九七年高位，利嘉閣陳漢白表示，薄扶林置富花園18座高層D室以375萬元售出，呎價7,239元，較九七年十月購入價升值35萬元。祥益陳潔欣稱，屯門兆安苑K座中層6室，面積591方呎，售183萬元，呎價3,096元，創同類九七後新高做價，單位不足一年升值45.5萬元。

蝶翠峰兩房賣260萬

高價湧現，中原蔡佩華表示，元朗蝶翠峰9座高層E室兩房戶售260萬元，呎價3,785元，創屋苑兩房戶新高價。世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山海濤居3座中層B室，面積824方呎，以500萬元易手，呎價6,067元，創同類單位九七後新高。中原陳永強稱，粉嶺居屋景盛苑B座中層6室，面積601方呎，售170萬元，呎價2,829元，創同類單位呎價歷來新高。