美聯：供樓負擔率實際達六成

預算案未再有辣招公布，一、二手樓氣氛愈燒愈烈。美聯物業（01200）指出，現時供樓的負擔比率或被低估，以致樓市出現「錯誤安全感」及「溫水煮蛙」效應，但若樓價及息率同步顯著上升，供樓負擔比率將有機會升至直逼九七年的水平，故呼籲置業人士入市時要審慎考慮。

隨時逼近九七水平

美聯集團高級執行董事黃錦康表示，現時供樓負擔比率維持在近四成健康水平，但如果考慮樓齡因素，負擔比率實際已升至近六成水平，若本港樓價進一步上升兩成，而息率掉頭回升，由目前2.2厘水平上升3厘，至5.2厘的話，供樓負擔比率將升至92.22%，直逼九七年93.2%水平，令樓市風險增加，故市民不應因為現時低息及樓齡因素未計算在內，令供樓負擔比率續低而產生錯誤的安全感。

經絡夥銀行推定按

另外，系內經絡按揭轉介夥拍銀行為美聯及香港置業買家提供定息按揭計劃，透過鎖定息率降低供樓負擔變動的風險。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示，為配合市場預期息率上升，向美聯及香港置業客戶提供首十八個月息率低至1.68厘的定息按揭計劃，其後按息為最優惠利率（Ｐ等於5.25厘）減3.1厘或同業拆息（Ｈ）加0.8厘，上限為P減3厘，貸款額不少於80萬元，貸款額須於下月三十日前提取。