紅磡兩限呎地下月招標

政府繼昨日公布前元朗邨首幅限呎用地的招標結果後，亦緊接主動表示下月將會如期推出招標紅磡兩幅市區「限呎」中小型住宅地皮，並估計兩幅地皮落成後將可提供至少240個中小型住宅單位。

發展局發言人表示，會如期於下月先推出兩幅紅磡限呎用地招標，兩地皮分別是位於利工街5至23號地皮，以及寶其利街和機利士南路交界用地，料為市場提供至少240個中小型單位。

資料顯示，利工街及寶其利街兩幅限呎招標用地，同屬住宅（甲類）用地，市場普遍預期政府會在招標文件內限建實用面積約500方呎單位，建築面積700方呎以下中小型住宅，其中利工街可建樓面10.49萬方呎，測量師估計每方呎樓面地價4,000至7,000元，即地皮成交價可達4.2億至7.3億元。至於規模較細的寶其利街用地，面積約6,200方呎，市場估值介乎約2.2億至3.9億元。

市場估未必高價搶地

不過，美聯物業（01200）首席分析師劉嘉輝指出，除兩幅招標的紅磡限呎地外，位於同區的高山道7號地皮亦將在下月推出拍賣，加上多個涉及不菲投資額的鐵路上蓋住宅項目，亦計劃於年內陸續推出市場招標，料發展商對地皮出價未必會再如以往般高價搶地。