太古城呎價過萬掃不停

政府未能增加住宅供應量，加上本港超低息環境短期內料不變，個別屋苑出現罕見呎價「癲過」九七年情況；鰂魚涌藍籌二手屋苑太古城，本月錄多達21宗呎價過萬成交，比九七年多逾倍，創歷來單月最多；沙田中心樓價也逐步推上「巔峰」，屋苑約三周呎價第三度「破頂」。

風險低 收租客湧入

政府為壓抑樓價上升，惟出招短短約兩個月，樓市已再度升溫。利嘉閣黃龍智表示，太古城本月已錄得至少約21宗呎價逾萬元成交個案，比九七年時每月約8至9宗多出逾倍，創屋苑歷來單月最多呎價萬元成交紀錄，當中更佔達80%買家為長線收租客，原因是近期有不少豪宅投資者轉投風險較低的中上價藍籌屋苑，其中美菊閣高層B室日前連租約以1,350萬元易手，呎價11,873元，較九七年五月購入價高出80萬元。

利嘉閣報告，去年全港50個指標屋苑平均呎價為5,790元，按年升18.9%，其中有25個屋苑升幅跑贏大市，升幅最高為「上車」屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，升幅達35.2%。

三星證券房地產研究董事總經理李偉烈亦表示，在目前流動性充裕以及低息等環境下，均支持本港樓價表現，相信本港整體樓價將上升約5%。但預期於今年內，本港有機會再推出調控樓市措施，成交量會有所減少，估計一手住宅成交量會較去年下跌20%，而二手則下跌約10%。

沙田中心呎價三破頂

至於向來被視為「上車」的大型屋苑沙田中心，本月內更三度「破頂」，利嘉閣李坤豫稱，屋苑唐寧大廈中層F室，面積466方呎，獲用家以316.5萬元購入，呎價6,792元，較約十日前的紀錄再高5.1%，再創屋苑歷來新高，同類可睇樓放盤僅餘3至4個，在盤源減少下，樓價屢創新高，即使九七旺市亦未見約三周可出現三度破頂情況。

瑞銀董事兼亞洲地產及休閒產業主管王震宇日前直言，本港利率未來一段時間仍處於低水平，因估計美國加息機會不大，在通脹高息口低，形成「負利率」，加上現時本地租金回報為3.45厘，按揭利率成本為1.34厘，兩者相距為正數，反映投資樓市仍吸引。