屯廣凶宅賣6轉炒高88%

今年政府連番出招，但售價「低水」的另類單位未見受影響，屯門市廣場有凶宅在年內六度易手，樓價累升88%，表現更勝私宅，料為歷來單一年內轉手最多的凶宅，新業主於下月開價約128萬元、低市價約28.9%將單位推出拍賣，另外，馬鞍山新港城一個凶宅賠訂後以285萬元重售，帳面多賺19萬元。

「轉手王」再拍賣 低開近29%

上述屯門市廣場2座高層H室凶宅單位，將於下月透過公開拍賣，單位面積約422方呎，開價128萬元，呎價約3,033元，低於市價28.9%。據土地註冊處資料，上址於本年一月先以83萬元成交，其後再5次易手，迄至約十個月時成交價已升至156萬元，累積升幅88%，料為本港歷來單位一年內轉手最多凶宅。

若單位下周再成功售出，將成為一年內七次轉售凶宅個案，勢再創紀錄。區內代理指出，同類單位一般做價約180萬元，故上址開價約128萬元較市價有約28.9%差幅。

資深凶宅投資者伍冠流表示，由於業主心中底價往往較開價高，上址約128萬元開價頗為進取，他認為凶宅成交價較市價有約20至25%折讓屬合理水平。

近年凶宅有價有市，世紀21奇豐徐永成表示，新港城H座高層4室連約凶宅，面積約749方呎，單位約一周前以266萬元售出，其後另有買家出價285萬元，故業主決定賠訂以285萬元重售，呎價3,805元，現多賺約19萬元。

太古城兩成交 呎價破萬

市場短炒、高價個案續現，美聯何啟邦稱，屯門啟豐園1座低層H室以約157萬元摸出，約一個多月帳面賺約7萬元，扣除使費賺約3萬元。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城43座低層戶以約190萬元摸出，約一個月帳面獲利8.4萬元。

世紀21佳景稱，西營盤高樂花園1座高層B室442方呎戶，出招前曾售328萬元遭撻訂，日前再以335萬元售出，較九七年六月購入價高出38萬元。美聯稱，太古城連錄2宗呎價過萬成交，其中北海閣高層C室以呎價達10,240元售出，屬同類歷史新高。

利嘉閣稱，沙田希爾頓中心過去五日錄8宗成交，其中A座高層4室售218萬元，呎價4,955元，創兩房戶次高。