樓市闖巔峰似九七

低息環境下，資金持續湧入本港物業市場，二○一○年二手樓市顯著「升溫」，政府雖連番出招為樓市降溫，但樓價繼○九年急升後，今年再攀升近20%，其中港島藍籌屋苑率先衝破九七「巔峰」，鰂魚涌太古城平均呎價逾8,600元，較九七年高位還高出逾3%；至於今年炒風最熾熱的新界區細價樓，樓價升幅最理想，天水圍嘉湖山莊樓價全年急升逾28%，交投量料可突破2,000宗，為九七後全港首見。

今年整體住宅樓市價、量齊創新高。根據截至本月十九日為止的中原城市領先指數（有關數字反映約三周前成交價），該指數報87.48點，較○九年底升約19.5%；同期以九龍及新界西樓價指數升幅最大，按年升逾22.1%及24.1%。

至於住宅供應持續短缺的港島區，其住宅樓價繼續貴絕全港。鰂魚涌太古城樓價已經衝破九七高位，據中原城市領先指數成分屋苑數字，太古城最新調整呎價約8,658元，較九七年十月高位還高出約3.6%；中原趙鴻運稱，太古城向來是本港樓市寒暑表，屋苑樓市隨大市向上，加上近年區內商廈等配套設施陸續落成，住宅需求大增，帶動樓價及租金上揚，買家及租戶中不乏內地客。

和富美孚相繼破頂

北角城市花園及和富中心個別單位樓價，去年亦已「破頂」，其中和富中心一個9座複式海景樓王單位，於今年九月初以約4,400萬元售出，呎價高逾1.7萬元，創全港傳統大型屋苑樓價新指標。

九龍區優質單位樓價同樣破頂，其中藍籌二手屋苑荔枝角美孚新邨，其中3期百老滙街62號中層「凸海」戶，以約1,465萬元售出，呎價8,103元，創屋苑歷來呎價新高。

至於市區唯一「上車盤」九龍灣得寶花園，今年狂追「低水」，該屋苑呎價報4,926元，較去年底升逾43.5%，為全年升幅最大二手屋苑。

二手樓交投量亦創新高，根據土地註冊處資料，截至十二月二十九日為止，今年已錄123,469宗二手住宅註冊（反映一個月前市況），較去年全年升20.7%，創九七年後新高，同期嘉湖山莊的成交量達1,976宗。

中原郭佩玲稱，西鐵由去年八月延線至紅磡及尖東站，拉近天水圍對外交通，帶動外區客到嘉湖山莊，令該屋苑交投熾熱。香港置業稱，今年沙田第一城二手註冊量亦創九七年後新高。

樓價明年睇升11%

美聯首席分析師劉嘉輝預期，政府十一月中出招後，市場短炒客減少，料明年全年二手交投將跌近20%至約10萬宗，但本港整體經濟基調良好，料樓價可再升約11%，同期租金亦有10%以內升幅。

今年租金走勢較為遜色，利嘉閣數據顯示，截至十一月最新數字，本港50個主要屋苑呎租全線報升，平均呎租報約21元，較去年底升14.7%，其中大圍金獅花園平均呎租升約23.6%至15.7元最多，其次東涌映灣園及荃灣麗城花園亦分別升22.4%及22.1%。