實力買家唔怕買貴樓

政府於十一月十九日推出新一輪壓抑樓市炒風措施，至今已有兩個星期。雖然樓市持續淡靜，一二手交投偏軟，相信準買家是因為有感新政策出台，市場整體氣氛轉差，樓市增添不明朗因素，加上現時樓市始終欠缺短炒客這批客源支持，樓市難免向下。不過，值得注意的是，是次政府出招主要是針對樓市短期炒賣及防止過度信貸，打擊對象主要為短線炒家，並不是打擊樓價，有利樓市長遠健康發展，因此具實力的準買家切勿被近日轉淡的大市氣氛而嚇窒。

其實凡事兩面看，正因為部分業主看淡後市，寧願盡快沽貨以鎖定利潤，尤其個別重磅投資者為鬆綁，願意減價成交，或業主心態轉弱，還價較以往容易。

加上睇樓量回落，準買家入市步伐放緩，換句話說，盤源競爭相對減少，盤源選擇變相增加，甚至乎準買家有望可以「筍價」購入優質單位。

回顧過去一周，無論是中小型物業或豪宅市場，均錄得不少由長線投資者及用家獲得業主提供一定的議價空間而入市的成交個案。例如，一名長線投資客以278萬元購入新寶城603呎連租約單位作收租之用，雖然只獲業主象徵式減價2萬元，惟成交價依然較市價平約3%。另外，一名長線投資者因看俏九龍站升值潛力，趁業主於市況逆轉而心態轉弱的情況下，成功還價112萬元，成交價1,088萬元，較市價低約一成。至於，一名具實力的用家亦成功獲業主讓步減價約40萬元，以700萬元購入跑馬地山光苑約750方呎單位連車位成交。

盤源多 價趨理性

承接上期專欄所述，樓價雖已超越○八年高位的17.6%，供樓負擔比率只由○八年尾低位的26.5%上揚至現時的36.1%，上升不足10個百分點。樓價即使上升一成，供樓負擔比率亦未會大幅上揚，依然處於四成以下水平，相比九七年高峰期的93.6%仍有一段頗大的距離。

由於預計低息環境將持續一段時期，若準買家具一定經濟能力，相信現時或是入市良機，一方面既有相對較多的盤源選擇，另一方面準買家有機會獲得業主提供較多的議價空間，即使議幅有限，業主叫價亦較旺市時理性，不怕「買貴貨」。若隨着時間過去，「筍盤」陸續被吸納過後，業主再度收窄議價空間，屆時「筍盤」便難求了。