樓花盤首現炒燶

政府新一輪打擊炒樓措施推出，減價及蝕讓潮「淹」至新盤樓花市場。九龍城御．豪門日前錄得首宗二手摸貨及蝕讓成交，單位業主持貨僅兩個月以880萬元售出，帳面蝕逾50萬元，連使費損失更高近100萬元；另快將交樓的東九龍峻弦日前亦錄首宗蝕讓，一個高層500餘方呎單位減價約40萬沽出，售價約388萬元，帳面微蝕約4萬元。

位於九龍城御．豪門十月開售後，日前錄首宗「摸貨」成交。香港置業翟海堂稱，一名於東九龍持貨數伙的投資客，日前減價120萬，至880萬元，摸出剛於十月購入的御．豪門低層D室，單位面積1,214方呎，呎價約7,249元，持貨約兩個多月，帳面已蝕約50.9萬元，連使費料實際損手約95萬元。

看淡後市輸少當贏

翟氏續稱，上址原以1,000萬元放盤，惟原業主在政府出招後看淡後市，加上物業按揭成數被收窄，為求於明年三月底上會前「輸少當贏」，寧願減價套現；新買家為本地客，購入單位作長線投資之用。據悉，原業主原先安排於下周中進行拍賣，開價約800萬元。

據了解，御．豪門開售後銷情理想，而目前二手放盤不多，有區內代理指出，該盤目前於市場上有至少20個二手放盤，叫價普遍亦較購入價高。

至於最快在下月交樓的峻弦，早期錄首宗帳面「損手」二手成交。世紀21置業薈點陳振文稱，5座高層D室，面積533方呎，由港島客去年九月以392萬元購入，業主眼見屋苑二手交投不多，日前減價42萬元，至388萬元沽貨，呎價7,280元，低市價10%，期內帳面蝕4萬元，料連使費損失逾15萬元。

冀上會前甩貨套現

陳氏另稱，峻弦目前有約50個二手放盤，叫價普遍較購入價高10至20%；但個別業主為求套現，亦願損手離場，如5座一個面積約930方呎放盤，目前放盤價約705萬元，較去年購入僅高約18萬元，如售出料實蝕約20萬元。事實上，個別新盤買家為求上會前「甩貨」套現，近日亦已以低價放盤。

市場消息透露，何文田富甲半山半山徑23號中層一個仍未上會單位，業主願以1,780萬放盤，單是帳面已較去年購入價低約40萬。

另外，東涌海珀名邸將於明年二月收樓，目前一幢雙號屋正以約2,500萬元放售，如售出帳面賺約200萬元，但連使費料屬平手離場。