私樓呎租距九七僅4.4%
地產代理數據顯示，截至今年十月底，全港100個私人屋苑平均呎租已升至19.6元，與九七年時僅相差約4.4%，料明年住宅租金將升15至18%，租金跑贏樓價超越九七年高位，將支持樓價升勢。
明年料再上18%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年住宅租金已累積上升13.1%，平均呎租已升至19.6元水平，超越了○八年高位的18.2元，成為九七年後新高，預期明年住宅租金有望再升15至18%，令租金有望升穿九七年水平。在儲蓄利率加息無望下，預期市民買樓收租的情況持續，租金回報率有望升至5厘水平。
劉氏認為，除非政府再出招，否則料住宅樓價由現時至明年底有15%升幅。
另經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，個別中小型銀行上調樓按息率，估計是受利潤因素或應政府關注樓市而調整居多，而大型銀行普遍維持現有按揭利率水平。
美聯劉嘉輝（左）表示，住宅呎租已超越○八年高位。右為經絡按揭轉介劉圓圓。