細價樓乍旺價量齊癲

施政報告公布前夕，市場預期新措施將協助「上車」客，有買家憂慮細價樓樓價反被推高，造成用家、炒家爭相「偷步」入市，屯門大興花園本月成交量較上月同期激增逾2.7倍，而屯門時代廣場再有投資者以約285萬連掃兩伙。另粉嶺賣地後，購買力全面釋放，花都廣場及粉嶺名都交投按月錄約1.29倍及2.3倍升幅。

大興花園成交多2.7倍

美聯高文帆稱，市場料施政報告將推出措施協助上車，準買家恐屆時細價樓樓價急升，紛紛偷步入市，如大興花園本月成交按月急增2.75倍至15宗，有租客周末睇樓後，即以150萬元購入2期11座低層面積607方呎單位自用。

高氏續稱，同區豫豐花園本月交投亦增約80%至18宗，有同區換樓家庭把握機會，以約305萬元連購兩個1座低層戶。

投資者近期入市態度亦趨積極，祥益袁思賢稱，在投資者追捧下，屯門市中心屋苑二手交投回升，屯門時代廣場交投按月增1.2倍，當中有買家以約285萬元連購C座高層兩伙收租。

另粉嶺區交投同樣急增，中原陳永強稱，買家恐新措施將推高樓價，均加快入市決定，帶動花都廣場本月暫錄約16宗成交，按月升1.29倍；另同區粉嶺名都暫錄10宗成交，除按月升2.3倍外，更已「追平」九月整月成交量。

藍籌屋苑方面，美聯鍾燕河稱，承接上月購買力，加上市場認為施政報告影響有限，沙田第一城本月錄約60宗成交，按月增約1.4倍，其中10座高層面積395方呎單位，日前以約222萬售出，呎價達5,620元。中原另稱，同屋苑7座低層E室，剛以273.8萬元易手，三個月升值32.3萬元，另41座中層D室售192萬元，較九七年底購入價僅低8萬元。

新港城呎價破五千四

市場續錄「巔價」成交，美聯稱，西灣河鯉景灣觀海閣低層D室售448萬元，較九七年初購入價高9.3%。世紀21奇豐稱，馬鞍山新港城B座高層2室售230萬元，呎價5,412元，創同類九七年後新高。中原稱，東涌海堤灣畔1座高層H室，以呎價4,987元沽出，創分層戶入伙後新高。

炒家亦趁勢套現，置業18稱，長沙灣昇悅居8座中層D室售358萬元，三個月帳面獲利41萬元。利嘉閣稱，荃灣樂悠居高層19室售260萬元，半年升值54萬元。