滙豐：樓價恰當未起泡

市場憧憬賣地成績會理想，刺激二手豪宅樓市持續暢旺。滙豐銀行香港區個人理財業務主管麥倩華表示，雖然豪宅價格確實高企，然而中價樓價格屬恰當，未見資產泡沫形成。

市場質疑樓市措施

麥倩華稱，大量資金正流入本港，豪宅價格確實高企，而滙豐較着重的中價樓市場，雖然價格上升，但仍屬恰當水平，未見資產泡沫形成。她又提醒置業人士應謹慎評估風險承受能力，重申滙豐維持審慎借貸政策，新做樓宇按揭成數處健康水平。

渣打發表報告表示，經過五月及六月短暫平穩後，本港住宅樓價再拾級而上，七月及八月分別按月上升2.8%及1.9%，當中豪宅樓價更較九七年高位高9%。不過，中、下價樓較九七年依然低11%，因此不少人質疑，政府八月份冷卻樓市措施成效有限。

面對熱錢持續湧入，有傳言指施政報告會將房地產剔出投資移民項目中，報告認為，對主張自由及開放型經濟的香港而言，有一定難度。至於「先租後買」，以及向夾心階層提供按揭資助，報告擔心一旦樓價下跌，將重蹈九七至○三年覆轍，受資助者反而得不償失。

報告續表示，港府可趁施政報告向市場傳達強烈訊息，顯示依然有一籃子冷卻樓市措施，屆時住宅市場可能進行整固或輕微調整。