延文禮士道地皮勢搶手

九龍塘豪宅地近期連環被勾出，其中延文禮士道地皮將緊接在下月三日拍賣，地皮勾地呎價僅約7,542元，對比同區義德道兩幅地皮勾地呎價為低，而義德道3號及5號地皮今拍賣成績料將理想，預計勾地呎價「低水」的延文禮士道豪宅地，將掀起發展商激烈爭奪，目前市場估值上限約29.58億元，已大幅高於勾地價約72.4%。

料高勾地價七成

由於上述延文禮士道豪宅地勾地呎價相對義德道兩地皮較低，亦與區內新盤呎價有顯著差距，預計成交價將獲發展商大幅搶高。利嘉閣曾指出，地皮毗鄰九龍仔公園，綠化環境充足，預期成交價約29.58億元，為目前市場上限。依此計算，較勾地價可高出達約72.4%。現時市場估值約22.75億至29.58億元，樓面呎價介乎約1萬至1.3萬元。

資料顯示，地皮於上月底獲財團以17.16億元勾出，每方呎勾地價約7,542元。地盤面積約75,845方呎，可建樓面約227,534方呎，建築物高度不可多於10層或主水平基準以上57米。