炒家瞓身迎新地王

九龍塘連環有地皮被勾出拍賣，市場預期今日拍賣的義德道3號及5號地皮有機會問鼎九龍區地王，每方呎樓面地價最高可逼近2萬元。由於區內二手豪宅呎價相對「低水」，近日頻錄炒家「瞓身」入市個案，畢架山一號一個高層優質戶呎價逼近1.8萬元成交，創同類單位新指標，屋苑呎價更單月急彈逾15%。

今日拍賣的九龍塘義德道3號及5號豪宅地皮，為區內罕有地皮，成交呎價足可成為區內日後新指標。以該地皮可建樓面約90,678方呎，目前市場估值由14億至最高17.9億元計算，即每方呎樓面地價「麵粉」價介乎約1.54萬至1.97萬元。

畢山一號賣3500萬

由於九龍塘區內二手豪宅屋苑呎價普遍低於2萬元，加上新盤熱銷及市場氣氛向好，消息人士指出，近日區內交投突然增多，有炒家趁二手樓價仍「低水」，不惜以理想價吸納優質單位，博賣地後單位即時水漲船高，其中畢架山一號16座高層A室，獲買家以3,500萬元承接，呎價17,912元，七年升值兩倍。

同區的畢架山峰，近日亦連錄兩宗成交，消息續稱，其中一個發展商家族或有關人士以3,399萬元售出1座高層B室，呎價近1.76萬元，五年帳面賺839萬元。事實上，上述兩宗高層單位成交個案，「麵包」價平均每方呎低於1.8萬元，較市場預期土地每方呎樓面地價的「上限」，低約一成。

毗鄰的何文田區交投亦受惠增加，消息稱，何文田君頤峰6座高層C室獲買家以2,500萬元承接，呎價逾1.42萬元，而發展商持有的半山壹號一個面積1,636方呎連天台及泳池特色戶，亦以3,026.6萬元售出，呎價1.85萬元。

自從義德道1號創新高呎價售出後，區內樓價亦穩步上揚，以畢架山一號為例，由於本月成交中不乏優質戶，故平均呎價已由上月約1.3萬元，顯升約15.4%至約1.5萬元。而畢架山峰及新德園平均呎價亦升約8.3%與4.2%。

帝庭園賣地前封盤

由於不少業主睇好後市，香港置業郭少鋒稱，本月起九龍塘及何文田已有約一至兩成放盤業主封盤，其中何文田帝庭園一個5座中層戶原打算以1,150萬元放售，但於賣地前一日業主決定封盤。