28/09/2010

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細價盤炒爆97高位

本港樓價節節攀升,連帶居屋及中小型住宅亦錄破九七年水平個案,慈雲山慈愛苑有高層戶剛於居屋二手市場以約195萬元售出,較九七年購入價高逾51%。至於北角健威花園,亦有九七年入市的業主,剛以340萬元售出單位,期內帳面賺82萬元。另外,資深投資者「鬍鬚余」趁高位沽出粉嶺中心單位,持貨四個月帳面賺68.2萬元。

世紀21富山劉倩彤稱,上述慈愛苑F座高層1室,面積694方呎,獲同區公屋換樓家庭,於居屋第二市場以約195萬元購入,呎價約2,810元,略高於市價,原業主於九七年四月以綠表價約129萬元購入,帳面現賺約66萬元。

富榮花園12年升36%

中原林海燕稱,旺角居屋富榮花園7座中層G室,面積約694方呎,連裝修剛於第二市場以約278萬元沽出,呎價達4,006元,約十二年升值約36%。

私人屋苑方面,世紀21日昇黃文龍稱,有投資者憧憬施政報告將推出置業計劃,故偷步以約340萬元購入健威花園A座中層海景3室,呎價約6,367元,上址為原業主於九七年八月以約258萬元購入,期內升值31.7%。

美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨4期百老滙街75號高層B室,面積1,404方呎,以約730萬元轉手,較九七年九月購入價高約21.7%。該行林海成稱,美孚新邨有「重磅」業主,日前以648萬元沽出4期百老滙街87號低層B室,約十個月帳面獲利155萬元;市傳該炒家亦以約680萬元,沽出另一個1期百老滙街12號高層戶,九個月帳面賺170萬元。

今季摸貨兩年最旺

而投資者「鬍鬚余」亦趁賣地前清貨,沽出粉嶺區最後一伙。中原藍浩然稱,由余氏持有粉嶺中心C座低層2室,面積685方呎,連裝修售275萬元,呎價約4,015元,四個月帳面賺68.2萬元。

利嘉閣范偉康稱,東涌映灣園1期1座中層E室售265萬元,約半年升值約17%。美聯黎燦強稱,有投資者剛以約396萬元連購兩個天水圍栢慧豪園低層戶收租。

另外,中原指出,第三季至今暫錄631宗二手住宅「摸售」登記,料整季數字將達650宗,創近九個季度新高,而摸售登記佔整體比例約2.1%,期內天水圍栢慧豪廷錄87宗摸售登記最多。而本月料錄200宗摸售登記,按月跌23.1%。