站在庫房收入的角度看，港府對於這次賣地成績肯定非常滿意，庫房如豬籠入水。事實上，本財政年度至今，前後六次賣地，已為庫房帶來近三百五十億元收入。但站在施政威望的角度看，賣地接連錄得好成績，反證港府推出的「九招十二式」或者「十四招組合拳」，全部變成「廢招爛渣式」，對於冷卻樓市炒風，遏抑樓價（尤其是豪宅價格）過度勇猛的升幅，可說全盤失敗。

若果港府推出遏抑樓市措施的原意，只是敷衍一下市場，隨便推出一些似有實無的政策，那官員的策略和部署可說極為成功；若果官員確實想調控樓價，不想看見豪宅價格不斷狂升，危及整體樓市的穩定性，那麼樓市政策一而再地撲個空，足以證明現時主理房地產市場的官員不稱職，樓市愈調控愈興旺，根本與政策目標背道而馳。

港府兩度出招均無功而還，而且一次比一次輸得更難看，會否令港府惱羞成怒，終於耍一次狠招調控樓市？市場有這樣的觀點，並非語不驚人死不休。部分市場人士開始評估十月發表的施政報告會否有後着，藉以挽回政府少許顏面。不過，從昨日賣地的成績看，發展商似乎早已看穿了港府的底牌，不相信港府會出重招打散樓市。

發展商這次的判斷是否準確，有待十月施政報告揭盅，但回顧本港樓市的歷史，港府是否沒有出過重招調控樓市？答案顯然不是，而是力度非常重的「八萬五」辣招。坦白說，任何一個政府着手整頓樓市，最終目的均不想見樓市崩潰，可惜現實經常事與願違。問題在於政府通常對於樓市的需求不了解，對於如何解救樓市也只有皮毛認識，即使想到了辦法，用多少力度才恰當又茫無頭緒，因此，調控樓市的結果，往往是凶多吉少。

內地由於有人民幣升值憧憬的因素，加上中國經濟高速發展，內地客對本港樓市（尤其是豪宅）的投資需求其實很大。本來豪宅與中小型住宅分屬不同的市場，兩者的關聯性應該很低，可惜豪宅價格近年愈升愈有，對中小型住宅已產生價格傳導作用，影響普羅大眾的置業計劃。

港府官員必須正視問題，至少要為中小型住宅市場設立一道防火牆，例如加快活化居屋的步伐，為市場增加住宅單位供應，以滿足普羅市民的置業願望。若任由問題惡化，只會累積更多怨氣，形成社會分化，不利建設和諧社會。