本文重點
近期本港樓市屢創新高，很多屋苑都超越九七年的高位。很多人覺得政府要控制樓價，就是從樓宇供應入手，進一步增加土地供應，以維持以市場主導的勾地表制度。對於勾地的成效，筆者認為只是「遠水難救近火」的招數，因為當一塊地皮從勾出到興建樓宇，一般要花上數年的時間，試問怎能救到近火呢？在二○一○年，財爺預期私人住宅新單位落成量只會有14,300個，而在未來三至四年，也只預計約有53,000個私人住宅單位供應，是屬於偏低的數字。
居屋活化 無助供應
早前政府曾與港鐵及市建局磋商，分別就西鐵物業項目及市區重建項目，提高中小型住宅單位的供應，但這些地點是位於元朗，與市區住宅的需求者，並不屬於同一個市場。至於活化居屋第二市場的招數，筆者沒多大的期望，雖然目前有超過30萬個居屋單位，但大部分都是自住用途，並不是政府說一聲「活化」，就可以增加市場的供應。
增加樓宇買賣印花稅稅率也是作用不大的。炒家甚至有辦法以公司名義避稅。
至於確保物業市場銷售和物業成交價格具透明度，雖可避免製造市場訊息混亂，但不可以令樓價停止上升。
最後一招是防止按揭信貸過度擴張。這招筆者就抱着很大的疑問，銀行間的按揭戰持續十多年來，也沒有辦法加強對銀行減價推按揭的監管。難道現在還有新的招數嗎？