港美加息遙遙無期，在超低息環境之下，資深投資者科達地產主席湯君明估計，二○一二年前樓市續「癲」，地皮價值即時水漲船高，有測量師將紅磡地皮估值調高逾20%，每呎樓面地價料逼八千元，大幅高於毗鄰大型屋苑海濱南岸現時平均呎價約22%。
政府下周二推出兩幅九龍區地皮拍賣，韋堅信測量師行估價部董事總經理林晉超稱，兩幅將拍賣地皮均位於市區，料可吸引大型及中型發展商積極爭奪，將紅磡灣填海區地皮最新估值調升至約29億元，較早前預測約23.8億元，高出5.2億元，地皮可建樓面約36.58萬方呎，即每方呎樓面地價料約7,928元。
「麵粉」價勢將超越「麵包」價，目前紅磡地毗鄰主要屋苑海濱南岸，最新平均成交呎價為約6,500元，若地皮每方呎樓面地價以市場上限成交，「麵粉」將會高出「麵包」價約22%。美聯測量師行董事林子彬亦調高亞皆老街地皮估值，則調升1億元，至38億元，高勾地價約33%，樓面呎價約9,638元，估計項目提供面積1,500方呎以上大戶為主。
大發展商有意競投
事實上，多家發展商早前曾表態有意競投兩幅地皮，其中新地在六月底地皮勾出後率先表示有意競投，傾向獨資發展。另長實及信置等亦曾表示對地皮有興趣。
由於本港持續「超低息」，業界均認為對樓市有正面影響，資深投資者科達地產主席湯君明稱，現時低息環境下，物業市場前景仍向好，估計樓市至二○一二年才有機會大調整。
新地代理執行董事雷霆稱，不加息對樓市有刺激作用，供樓利息低企，相信再刺激交投上升。美聯董事伍創業預期，下半年物業成交量可望較上半年升約一成。
樓價可望再升5%
長實地產投資董事郭子威認為，消息對樓市正面，惟對集團推盤步伐無影響，下半年樓價料上升5%，成交量則應較上半年增半成。