本文重點
人煙稠密的鰂魚涌區，各類屋苑雲集，其中，南豐新邨主力提供面積474方呎的兩房戶，是區內外上車客的主要置業目標。利嘉閣聯席董事丁培鴻表示，南豐新邨的兩房戶，現時入場費約265萬元，呎價約5,500元，較三月份的高位回落約4%，而租金則由早前的9,500元，上升至逾1萬元，租金回報率逾5厘。有見及此，近期吸引許多長線收租客入市，佔整體客源比例約15至20%。
議價空間達4%
他又稱，該屋苑以用家為主，因此放盤量一向不多，而且業主亦不急於放盤，現僅65個放盤。雖然業主的態度強硬，議價空間僅3至4%，即5萬至10萬元，惟買家的還價幅度也不大，約4至5%，因此成交量得以保持，本月暫錄2宗成交，租務則有3宗成交，呎租約23元，現有放租盤11個。