事實上，「九招十二式」措施影響已逐漸消退，住宅樓價獲支持，反映樓價走勢的中原城市領先指數一洗頹勢，截至本月六日為止，中原城市領先指數最新報79.48點，按周升0.4%，較今年高位僅差1.5%，當中九龍屋苑樓價指數升幅最明顯，按周彈升2.41%至78.64點。該行研究部聯席董事黃良昇稱，何文田賣地成績較預期理想，反映發展商對未來樓價樂觀，而業主態度轉強硬，料樓價將回升，預期指數會重拾升軌，樓市調整期較預期短，並隨時提早結束。

放大圖片

放大圖片

瑞銀：樓價兩年升35%

不過，「大好友」瑞銀集團亞洲房地產主管王震宇則預期，本港樓價短期會微跌2至3%，惟經濟向好及加息遙遙無期，料今、明兩年整體樓價將升35%，豪宅升幅料更大。據本報民意調查顯示，過去一周，有26.2%受訪者認為樓價會上升，按周上升8.8個百分點，顯示受訪者對樓市的信心，於賣地後明顯好轉。

放大圖片	美孚新邨	城市花園

由於不少大型新盤仍有待審批，方准推出發售，令急不及待入市的買家，搶閘於同區以高價吸納優質單位，市場頻錄高價成交。

美聯林海成稱，曼克頓山6座高層B室，面積1,449方呎，日前連車位以1,560萬元售出，呎價達10,766元，呎價及做價均創該座入伙後新高。市場消息稱，信置（00083）牽頭發展的西九龍帝峯．皇殿仍有待完成更改面積的手續。

同區「藍籌」屋苑荔枝角美孚新邨亦受帶動。林氏續稱，美孚新邨本月成交佔40%為逾千呎單位，拉高屋苑呎價，其中3期百老滙街66號低層B室，面積1,808方呎，以1,150萬元售出，呎價6,361元，呎價屬屋苑近期新高。

美聯郭慶華稱，北角城市花園11座高層A室售約1,638萬元，呎價約11,320元，為屋苑呎價及做價近年新高。

曉峯新高呎價叩五千

馬鞍山區亦將有大型新盤「登場」，區內二手市剛錄高價成交。世紀21奇豐徐永成稱，曉峯灣畔5座高層B室，面積643方呎，獲用家以320萬元承接，呎價4,977元，創屋苑入伙後新高。