本文重點
樓市沉寂逾月，加上股市反覆，影響買家入市意欲；賣地成績遠遜預期，亦令整體樓市更疲弱。中小型屋苑因放盤量多，業主們紛紛割價求售，刺激交投回升。至於豪宅方面，價格向來堅挺，其中二線豪宅因門檻較低，買家有換樓需要，在求過於供的情況下，樓價長期企穩。
過去數月，樓市經歷不少利淡因素，「九招十二式」及賣地成績冷淡，中小型屋苑放盤普遍逐步減價及擴大議價空間，令用家恢復入市意欲，十大主要屋苑過去一周整體成交大幅回升逾三成。
用家支持 呎價企硬
一向價格穩定的豪宅，因供應量較少，用家有需求，近期雖有個別業主擴大議價空間，惟甚少出現減價沽售的情況，尤其港島部分傳統豪宅區，例如西半山、東半山及中半山一帶，二線豪宅林立，因入場門檻與區內一線豪宅有差距，在追落後優勢下，個別屋苑交投雖與大市同步下跌，惟平均呎價仍可企穩。
美聯高級營業經理廖家輝指出，五月西半山主要屋苑錄近百宗成交，雖較平均每月錄130至150宗成交減少兩至三成，惟區內業主減價的聲音不多，僅「有限度」增加議價空間，故現時二線豪宅平均呎價，企穩8,500至10,000元水平。