樓市「淡風」吹遍全城，業主終向現實低頭，減價吸引買家承接，以致市場頻錄低價成交，整體樓價同時下調，反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報79.16點，創自公布「九招十二式」後近五周新低，按周跌1.44%，更創近八十周以來最大跌幅。向來表現「穩陣」港島屋苑，成為淡市中「震央」，其中鰂魚涌康怡花園低層單位，日前更以約298萬元轉手，呎價僅約5,100多元，創近半年新低。
中原表示，截至五月三十日為止，中原城市領先指數最新報79.16點，按周下跌1.44%，是○八年十一月中後八十周最大跌幅，而按月則跌約1.88%；其中港島樓價跌幅最大，按周跌約3.32%。
而港島樓價急挫，就連藍籌屋苑亦出現「新低」成交，利嘉閣丁培鴻稱，康怡花園R座低層03室，面積582方呎，減17萬售298萬元，呎價5,120元除低市價5%外，更創同類單位近半年新低，而上述亦為屋苑本月暫時「唯一」的成交。
柏景灣低市價8%賣
另南昌站項目流標後，奧運站「減價」個案湧現，有投資者不惜平手沽貨，置業18葉紹麟稱，柏景灣8座高層E室，月內減6.5%至435萬轉手，低市價約8%，而原業主約五個月帳面僅賺13萬元，扣除成本料實際近平手離場；另維港灣7座低層E室，兩日內減49萬元，至606萬元售出。
美聯謝錦成稱，同區海桃灣2座低層D室，減價24萬售606萬元，低市價約3至5%。另市傳由賭王四太持有浪澄灣5座高層戶，以1,139萬元沽出，三年帳面賺約85萬元。
炒家趁低掃細價樓
另一方面，賣地後同區二手市場亦趨明朗，美聯稱，粉嶺花都廣場本月錄約6宗成交，其中5座低層E售159萬元，低市價5%；中原亦稱，東涌映灣園2座高層D室，一個多星期減12.6萬售302.4萬元，呎價3,500元。
新界細價市場方面，減價後即有炒家「專吼」低市價盤入市，世紀21奇豐稱，一名沙田業主，由上月起以逾800萬元，連購4伙沙田第一城及1伙大圍金獅花園單位收租，購入價普遍低市價約3至5%。
美聯續指出，同屋苑1座中層A室，半月內減26萬元，即獲外區投資客以252萬元購入，呎價4,632元，低市價8%；置業18稱，馬鞍山新港城P座低層7室售178萬元，呎價3,947元，亦低市價8%。